PROVISIONSFREI! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Altdorf – Ihr neues Zuhause wartet!

Grundstück:
Auf dem 365 m² großen Grundstück befindet sich das L-förmig errichtete Wohnhaus entlang der Grundstücksgrenzen und schafft so einen geschützten, atriumartigen Garten mit einer großzügigen, südgerichteten Terrasse.

Gebäude:
Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus wird über den Carport und einen Windfang betreten. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie dem Garten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im Anbau schließen sich zwei miteinander verbundene, vielseitig nutzbare Zimmer an, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Beide Räume verfügen über Terrassentüren mit Zugang zum Garten. Den Abschluss des Erdgeschosses bildet ein praktischer Abstell- und Vorratsraum mit Gartenzugang sowie dem Zugang zum Keller.

Über die Treppe im Windfang gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei nahezu gleich große Schlafzimmer zur Verfügung, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Ferner liegt im Obergeschoss ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche und eine praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Caportdach, mit Batteriespeicher im Keller, trägt zur energieeffizienten Nutzung der Immobilie bei.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Innenbesichtigung erläutern:
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden, überwiegend elektisch gesteuert
– Einbauküche incl. elektrischen Geräten
– Gaszentralheizung incl. Warmwasserversorgung, im EG als Fussbodenheizung ausgeführt
– überdachte Sonnenterasse und Garten, separate Dachterasse im OG
– Gäste-WC mit Dusche
– tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
– Carport plus zwei zusätzliche Stellplätze

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre im beliebten Wohngebiet „Alte Ziegelei“, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der angenehm ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Landshuter Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Auffahrt zur A92 liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Deggendorf.

Wohnfläche:
ca. 159 m²

Grundstück:
ca. 365 m² incl. ca. 61m² an der Verkehrsfläche

Altlasten und Baulasten:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Gemeinde erbeten und liegen in Kürze vor

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 07.10.2035, Effizienzklasse D, 104,5 kWh/(m²*a), inkl. WW

Provision:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17585
• Objektart: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: 159 m²
• Nutzfläche: 31 m²
• Grundstücksfläche: 365 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2002
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 689.000 €