Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ELW und Garten in Bestlage Rheinnähe Bonn Rüngsdorf

Kurzbeschreibung:
– Freistehendes EFH mit ca. 248 m² Wohnfläche, davon 36 m² separate Einliegerwohnung
– Großzügiger Südwest-Garten mit Terrasse und Brunnen
– Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
– Separater Eingang zur Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
– Garage mit E-Tor + zusätzlicher Stellplatz
– Voll unterkellert
– Sofort bezugsfrei in einer der begehrtesten Lagen im Bonner Süden mit kurzem Weg zum Rheinufer

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns!
In Rüngsdorf – dem gefragten Villenviertel von Bad Godesberg – erwartet Sie dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Südwest-Garten und einer separaten Einliegerwohnung. Großzügig geschnitten, sofort bezugsfrei und mit viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Das Haus im Überblick
Von der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangen Sie in die separate Küche sowie in den offenen, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Ein weiterer Raum mit großer Fensterfront zur Terrasse eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das daneben liegende Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und ein Bad ensuite.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Klimaanlage, das bis zum Giebel geöffnet ist und mit seinen sichtbaren Balken eine besondere Atmosphäre schafft. Vom grosszügigen Sonnenbalkon erschliesst sich der Blick auf den Garten und auf der gegenüberliegenden Seite auf das Siebengebirge mit dem Petersberg. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit viel Tageslicht. Zudem steht ein Speicher mit Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung – Ihr starkes Plus
Die separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m²) verfügt über einen eigenen Eingang zur Straße. Die hellen Wohn- und Schlafräume werden ergänzt durch eine Kochnische, ein modernisiertes Duschbad und reichlich Stauraum durch Einbauschränke und einen Abstellraum. Ideal für Großeltern, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung – zusätzliche Mieteinnahmen inklusive.

Garten, Terrasse und Außenbereich
Das ca. 703 m² große, südwest-ausgerichtete Grundstück ist eingezäunt und liebevoll angelegt. Blühende Stauden, Sträucher, Hecken und ein kleiner Brunnen sorgen für Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Eine große Terrasse, ein Balkon und ein Gartengerätehaus runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattung:
– Parkettböden im Wohnbereich, Travertin-Marmor im Eingangsbereich
– Modernisierte Bäder (Duschbad EG, Wannenbad OG, Gäste-WC im EG und Duschbad in der Einliegerwohnung)
– Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Voll unterkellert mit Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller und Abstellräumen
– Weinkeller
– Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz neben dem seitlichen Hauseingang
– Einbruchsschutz durch Fenstergitter im Souterrain
– Gas-Brennwertheizung aus 2010

Lage:
Rüngsdorf zählt zu den besten Adressen Bonns. Der Rhein und zahlreiche Parks liegen in direkter Nähe und bieten hohen Erholungswert. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Bad Godesberger Innenstadt sind schnell erreichbar. Mit der Stadtbahn sind Sie in ca. 20 Minuten in der Bonner City. Die Autobahnen A555 und A59 sind gut angebunden und die andere Rheinseite über die nahe Fähre schnell erreichbar.

Weitere Informationen:
– Wohnfläche: ca. 248 m² davon ca. 36 m² separat zugängliche abgeschlossene
Einliegerwohnung im Souterrain
– Nutzfläche Keller: ca. 78 m²
– Grundstück: ca. 703 m²
– Zimmer: 7 / Bäder: 3
– Baujahr: 1964 (Erweiterung 1978, Renovierungen 2006, 2010, 2016)
– Energieausweis: Bedarfsausweis, 140,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 17.03.2036
– Verfügbar: ab sofort
– Keine Baulasten, keine Erschließungsbeiträge, keine Altlasten (schriftliche Auskünfte der Stadt Bonn liegen vor)

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Frau Roth freut sich auf Ihre Anfrage und zeigt Ihnen gerne alle Details vor Ort.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17394
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Bad Godesberg
• Wohnfläche: 248 m²
• Nutzfläche: 78 m²
• Grundstücksfläche: 703 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Einliegerwohnung: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1964
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2016
• Kaufpreis: 1.170.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %