Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Friesdorf

Gebäude:
Das im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtete 5-Parteienhaus liegt im ruhigen, waldseitigen Teil von Friesdorf. Es wurde in den letzten Jahren Sukzessive saniert (Fenster, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Heizung, Bäder, etc.) und befindet sich so in einem hervorragenden Pflegezustand. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 423 m² und teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnung ca. 81 m²
Wohnung EG: ca. 129 m²
Wohnung OG: ca. 129 m²
Wohnung (1) , 2. ca. 36 m²
Wohnung (2), 2. ca. 48 m²

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, der Mietertrag für die Wohnungen und die drei zum Haus gehörenden Garagen beläuft sich z.Z. auf EUR 46.080,- p.a.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Wohnfläche:
ca. 423m²

Grundstücksfläche:
ca. 604 m² (Wegerecht für das in zweiter Reihe liegende Gebäude)

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 20.12.2023, keine.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
gültig bis 27. März 2028: 156,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: E

Mietertrag:
EUR 46.080,- netto p.a.

Lage:
Der beliebte Ortsteil Friesdorf liegt zwischen den Zentren von Bonn und Bad Godesberg. Zu den beiden Innenstädten sind es nur wenige Auto-, Stadtbahn- oder Busminuten. Große Arbeitgeber wie z.B. DHL und Deutsche Telekom sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Das Haus liegt in bester Wohnlage von Friesdorf.
Das Friesdorfer Zentrum bietet umfängliche Einkaufmöglichkeiten, hier findet man auch Ärzte, Apotheken, eine Postfiliale und Banken. Das beliebte Freibad Friesi und der nahe Kottenforst laden zu Sport und Entspannung ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17240
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Friesdorf
• Wohnfläche: 423 m²
• Grundstücksfläche: 604 m²
• Vermietbare Fläche: 423 m²
• Wohneinheiten: 5
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1962
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 3
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 46.080 €
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2023
• Kaufpreis: 995.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %