Schöne 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Poppelsdorf!

Wohnung:
Die hier angebotene, ca. 43 m² große Wohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1982. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates kleines Schlafzimmer mit angrenzendem modernisierten Duschbad und eine separate Küche. In der geräumigen Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Der helle Wohn/Essbereich bietet Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Das innenliegende Duschbad ist mit einer elektrischen Lüftung und einer eigenen Wasseruhr ausgestattet. Eine Waschmaschine gehört ebenfalls zur Badausstattung. Die Böden der Wohnung sind mit modernem Laminat belegt, die Meranti-Holzfenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden bewehrt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Südbalkon
– innenliegendes modernisiertes Duschbad
– Laminatboden
– Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
– Gaszentralheizung Baujahr 2007
– Warmwasseraufbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bonn-Poppelsdorf, einem der beliebtesten Bonner Stadtteile. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 601, 602, 603 und 631) und an das Autobahnnetz von Bonn sind als hervorragend zu bezeichnen. Das Bonner Zentrum ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einzelhandel, Restaurants und Szenelokale finden sich im nahen Poppelsdorfer Zentrum.

Wohnfläche:
ca. 43 m²

Miteigentumsanteil:
70,72/ 1.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum Nr. 4. Ferner besteht ein Benutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld:
EUR 220,00 p.M. (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwalterkosten, etc.)

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind bei den zuständigen Ämtern und Behörden erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 11.06.2028, Endenergiekennwert: 106 kWh/(m²a) exkl. Warmwasser,
Energieträger: Gas, Bj. Heizung 2007, Bj. Gebäude 1983, Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis:
EUR 198.000,- inkl. TG-Stellplatz

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17592
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Poppelsdorf
• Wohnfläche: 43 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 15
• Zimmer gesamt: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Baujahr: 1982
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 198.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 220 €