VERKAUFT! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von St. Augustin-Menden

Grundstück:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt auf einem ca. 678 m² großen Grundstück im Ortskern von Sankt Augustin-Menden. Auf dem Areal liegen 2 Garagen und zusätzlich 11 Stellplätze.

Gebäude:
Das ca. 1969 errichtete und 2014 hochwertig sanierte Gebäude, befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und in einem linker Hand gelegenen Anbau werden gewerblich genutzt und sind langfristig vermietet. Die Obergeschosse und das Dachgeschoss sind an 5 Parteien vermietet. Hier finden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und Balkonen sowie die 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m². Im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaureserve zur Errichtung eines Apartments. Alle Wohnungen wurden 2014 inklusive der Bäder umfassend modernisiert. Durch den Ausbau und die Optimierung der Haustechnik werden sehr günstige Betriebskosten erzielt.

Lage:
St. Augustin befindet im Mittelpunkt des Rhein-Sieg-Kreises in einem wirtschaftlich wachsenden Umfeld zwischen den Städten Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf und Lohmar. Neben renommierten Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind in diesem Umfeld auch zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Flughafen) und Autobahnanbindungen (A3, A59, A565) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in entsprechender Vielfalt ausreichend vorhanden.

Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Kunststofffenster
– hochwertig isolierte Fassade
– gasgefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik)
– sanierte Wannenbäder (tagesbelichtet)
– Gegensprechanlage
– großzügige überdachte Balkone
– 11 Stellplätze und 2 Garagen
– Ausbaureserve unter dem Dach (ca. 40 m² Apartment)

Mietertrag:
Der jährliche Netto-Mietertrag liegt derzeit bei ca. EUR 77.932,- (zzgl. Heiz-/Nebenkosten)
Die Wohneinheiten sind überwiegend an Familien mit Doppeleinkommen vermietet. Bedingt durch die zentrale Lage und die gute Ausstattung sind Leerstände so gut wie ausgeschlossen. Näheres erläutern wir bei Interesse.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von 11.10.2018 bis 10.10.2028 Endenergiekennwert: 74,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gasheizung, Energieeffizienzklasse: B

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16130
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Menden
• Wohnfläche: 725 m²
• Grundstücksfläche: 678 m²
• Vermietbare Fläche: 725 m²
• Wohneinheiten: 5
• Gewerbeeinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 16,5
• Baujahr: 1969
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 11
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 77.906 €
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2014
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %