Stadtvilla mit Meerblick in Fuengirola/Andalusien (nur 20 Min Flughafen Malaga)

Liegenschaft:
Die vollklimatisierte Villa mit herrlichem Meerblick befindet sich in FUENGIROLA (zwischen Málaga Marbella) und ist eine sehr gute Investitionsmöglichkeit in privilegierter Lage. Derzeit wird es privat und als Renditeobjekt zur gewerblichen Ferienvermietung mit sehr guten und hohen Mieteinnahmen genutzt. DIE perfekte Geldanlage.
Der Kundenstamm sowie die Hausverwaltung können auf Wunsch übernommen werden. Alle notwendigen Genehmigungen für die gewerbliche Ferienvermietung liegen vor, ebenso ein Energiegutachten.
Die Villa eignet sich perfekt für Familien zur Privatnutzung als auch als gewerbliche Investition.
Die gepflegte vollklimatisierte Villa bietet einen atemberaubenden Meerblick und ist nach Süden zum Meer ausgerichtet, nur ca. 800 Meter von der City und dem gepflegten, kilometerlangen Sandstrand entfernt, in ruhiger aber doch zentraler Lage. Das Grundstück ist nicht einsehbar, Ihre Privatsphäre bleibt geschützt. Die Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung und wurde mit viel Liebe ins Detail renoviert.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang und je einer Doppelgarage.
Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche moderne komplett ausgestattete, klimatisierte Wohnung (52 qm) mit 1 Schlafzimmer, Badezimmer und offener Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und HD-TV. Sie genießen Sie einen fantastischen Blick über das offene Meer und die Stadt.
Auf der unteren Etage (160 qm) befindet sich ein großes Wohnzimmer mit schönem Meerblick, modernen Kamin mit Fernbedienung, HD-TV, Hi Fi- Musikanlage und offenem Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon der rundherum um das Haus führt, mit schönen Gartenmöbeln und direkten Blick auf das offene Meer. 4 große Schlafzimmer sind mit Einbauschränken, Safe, 4 HD-Fernseher mit Programmen aus allen Ländern und Netflix ausgestattet.

3 moderne Badezimmer (Dampfsauna, Badewanne, Dusche, WC) mit Blick auf den blühenden Garten laden zum Verweilen ein. Die voll ausgestattete Küche mit vielen modernen Haushaltsgeräten lässt keine Wünsche offen, hier macht Kochen Spaß. Das Haus ist komplett mit schönen Möbeln auch in der Außenanlage ausgestattet, Sie werden nichts vermissen. Der gepflegte Garten garantiert absolute Privatsphäre inmitten eines großen, nachts beleuchteten Pools unter Palmen. In der Außenanlage gibt es 4 gut ausgestattete Terrassen mit Weber-Grill, Sonnenschirmen, bequemen Sonnenliegen, Getränketischen alle mit Blick auf das offene Meer. Genießen Sie den fantastischen Meerblick von diesem Anwesen aus sowie die romantischen Sonnenuntergänge über dem Meer bei einem guten Glas Wein mit Ihrer Familie und Freunden.
Die Costa Del Sol hat 360 Sonnentage im Jahr, erfreuen Sie sich an dem guten und gesunden Klima. In den Monaten November bis April verzeichnen wir Temperaturen bis zu 25 Grad. Sie können in der Sierra Nevada (nur 2 Stunden entfernt) Skifahren oder sich am Strand sonnen. Alles ist möglich.

Nutzung:
Sollten Sie das Haus nur zeitweise privat nutzen wollen, so ist es auch als Renditeobjekt für Vermietungen sehr gut geeignet. Sie können die Liegenschaft als rentables Ferienvermietungsgeschäft nutzen. Alle Genehmigungen sind vorhanden und der jetzige Eigentümer hat seit Jahren lukrative Nebeneinnahmen generiert (Ø 2015-2021 lag trotz Corona-Jahren bei 50.000 EUR – der Umsatz 2022 lag bei über 60.000 EUR / 2023 bei 70.000 EUR. Die Zahlen für 2024/2025 liefern wir gerne bei ernsthaftem Interesse. Bei weitergehendem Interesse erläutern wir Ihnen gerne mehr zu diesem Thema. Ebenso stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung.

KAUFPREIS:
940.000 EUR

PROVISION:
4,76 % Käuferprovision incl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in FUENGIROLA, einer lebendigen Stadt direkt am Meer mit einer hervorragenden Infrastruktur, die allen Anforderungen gerecht wird. Zahlreiche Märkte sind Sommer wie Winter aktiv. Das Stadtzentrum und der Yachthafen sind nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Restaurants, Bars, Apotheken, Schulen Universitäten vieler Länder und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich zahlreiche moderne große Supermärkte und luxuriöse Shopping Center in der Stadt. Der Freizeitgestaltungen zu Wasser oder Land sind keine Grenzen gesetzt und sind in der Nähe. Absolutes Golfmekka, die Plätze sind das ganze Jahr über bespielbar. Busverbindung nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Vom Flughafen Malaga zum Haus fahren Sie 20 Minuten mit dem Pkw. Marbella ist nur 20 Autominuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Die Villa ist vollklimatisiert und in den Schlafzimmern mit zusätzlichen Deckenventilatoren ausgestattet, stromsparende elektr. Heizung im ganzen Haus, 2 große geflieste Doppelgaragen mit elektrischen Toren, doppelt verglaste Fenster mit Fensterläden, Alarm/Videoüberwachung, moderne Kamine mit Fernbedienung, sehr gute Ausstattung, individuelle Beleuchtung in allen Räumen und in der Außenanlage, großer Pool mit Mosaik, moderne Solar Dusche beheizt, sehr gepflegter Garten mit Palmen, Avocado-Oliven und Orangenbaum, Sicherheitssysteme, automatisches Bewässerungssystem für den Rasen, stromsparende Außenbeleuchtungen, 4 kpl. ausgestattete Terrassen mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen, bequemen Gartenmöbeln, Kühlschrank auf der Terrasse, Weber-Grill, 1 zusätzlicher Raum mit Trainingsgeräten, insgesamt 2 voll ausgestattete Küchen, 5 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 6 HD-TVs, Safes, 4 Badezimmer, 2 Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, 3 Abstellräume, 3 Waschmaschinen, Trockner und gefliestes Poolhaus mit zusätzlichem Abstellraum. Beleuchtungssysteme mit geringem Verbrauch im Innen- und Außenbereich. Energieausweis vorhanden, schnelle WLAN Verbindung (fibra).

MÖBLIERUNG:
Die hochwertige Möblierung ist incl. des Kleininventars (löffelfertig) im Kaufpreis enthalten.

ENERGIEAUSWEIS:
liegt in spanischer Sprache vor. Gerne senden wir Ihnen diesen auf Anfrage zu.

MAKLERGEBÜHR:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt., verdient fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertrages. Die Rechnungslegung und -zahlung erfolgt in Deutschland.

SONSTIGE KAUFNEBENKOSTEN:
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson, so fällt die Grunderwerbsteuer (ITP), gestaffelt nach dem Verkaufspreis, an:

– bis EUR 400.000,00 = 8 % des Kaufpreises
– von EUR 400.001,00 bis EUR 700.000,00 = 9 % des Kaufpreises
– ab EUR 700.001,00 = 10 % des Kaufpreises

Wird die Immobilie von einer Firma erworben, so entfällt die Grunderwerbssteuer, stattdessen ist die aktuelle MwSt. (IVA) abzuführen.

Ein Immobilienverkauf wird in Spanien üblicherweise von einem Rechtsanwalt begleitet. Kosten: ca. 1 % des Kaufpreises

Notargebühren (inkl. Grundbucheintrag): ca. EUR 3.000,00

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16580_IS
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Andalusien
• Wohnfläche: 204 m²
• Nutzfläche: 60 m²
• Grundstücksfläche: 750 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1991
• Anzahl Garagenplätze: 4
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Bodenbelag: Fliesen, Stein
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2016
• Kaufpreis: 970.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 4.76 %