Ein-/Zweifamilienhaus in Ruhiglage von Bonn-Venusberg

DIE LIEGENSCHAFT

ca. 275 m² – das hier angebotene Haus wurde 1952 in massiver Reihenhaus-Bauweise im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Ein gepflasterter Weg führt durch den gepflegten Vorgarten zum Hauseingang. Hinter dem Gebäude schließt sich ein -ebenso gepflegter- Garten an, der durch Rasen und Sträucher geprägt ist.

GEBÄUDE

In den späten 80er Jahren wurde das, aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilte, Haus energetisch modernisiert, die Fassaden erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, es wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Auch die Elektrik erneuert. Der Verkäufer hat in jüngster Vergangenheit weitere Modernisierungen durchgeführt. So gibt es zwei neue Gasetagenheizungen (Bj. 2000), erneuerte Bäder, eine neue Hauseingangstür, neue Wohnungseingangstüren, überarbeitete Holzdielen- bzw. neue Laminatböden und vieles mehr. Näheres erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung des Hauses.

AUFTEILUNG

Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss.

WOHNLICHE FLÄCHE
ca. 115 m² (incl. Berücksichtigung der Terrassen- und Balkonflächen mit 50 % gem. WoFIV). Im Falle der Nutzung der Liegenschaft als Einfamilienhaus wären das Treppenhaus und die Podeste hinzuzurechnen. Dann käme man sogar auf eine Wohnfläche von ca. 128 m².

MIETERTRAG

13.440 EUR p.a. netto kalt aktuell.
Dies entspricht einem Mietpreis von knapp 11 EUR/m². Der Mietspiegel der Stadt Bonn weist für die gleiche Lage und ähnliche Ausstattung bereits 12,45 EUR/m² aus. Hierbei ist nicht berücksichtigt, dass die EG-Wohnung über einen eigenen Garten verfügt. Daraus ergibt sich, dass der Mietertrag anhand des Bonner Mietspiegels auf 15.687 EUR gehoben werden könnte.
In Anbetracht der Tatsache, dass die Liegenschaft ohnehin eher für einen Eigennutzer in Frage kommt, ist der aktuelle und der mögliche Ertrag eher nicht relevant.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2032
Endenergiebedarf: 303,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Hinweis: Wir gehen davon aus, dass ein Verbrauchsausweis eine deutlich bessere Klassifizierung ergeben würde.

KAUFPREIS
490.000 EUR

MAKLERPROVISION
3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt., verdient, fällig u. zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

BESICHTIGUNG
Zwecks Innenbesichtigung setzen sich bitte mit Christine Roth unter 0228/316052 in Verbindung.

LAGE
Die ruhige Anliegerstraße liegt im Bonner Stadtteil Venusberg – zweifelsohne eine der beliebtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Der Naturpark Kottenforst mit herrlichen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt, sie bietet optimalen Anschluss zur Bonner City. Die Universitätskliniken sind zu Fuß schnell erreicht, der Anschluss zur nächsten BAB in nur wenigen Fahrminuten erreciht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben, Sportstätten (z.B. Tennis, Fußball, Hockey) und anderes fußnah bzw. in Fahrradnähe. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, lediglich Anliegerverkehr.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16987
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Venusberg
• Wohnfläche: 115 m²
• Nutzfläche: 65 m²
• Grundstücksfläche: 275 m²
• Zimmer gesamt: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1952
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: vemietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 13.440 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2005
• Kaufpreis: 490.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %