Großzügiges Einfamilienhaus mit spektakulärem Garten in Vorzugslage von Bonn-Ippendorf

Immobilien-ID : 17411

Zu Verkaufen 1.190.000 € - Einfamilienhaus

895 m² Grundstück

181 m² Wohnfläche

8 Zimmer

1 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 895 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen bewachsen und wirkt ausgesprochen idyllisch. Es finden sich im Garten seltene und exotische Baumarten, die von den Vorbesitzern über die Jahre gepflanzt wurden. Neben dem hübschen Vorgarten liegt eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, davor ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Gebäude:
Das um 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte ständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Im Jahre 1984 wurden einige Umbauten vorgenommen und dadurch die Wohnfläche auf ca. 181 m² erweitert. Sie betreten das Haus über die Eingangsdiele, linkerhand liegt ein Gäste-WC, dahinter die große Wohnküche. Ebenfalls von der Diele aus ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten sowie das zum Wohnzimmer offene Esszimmer betretbar. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei große sowie zwei kleinere Schlafzimmer, eine Kammer, die als Ankleidezimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Wannen- Duschbad. Entlang der gartenseiteigen Zimmer erstreckt sich ein hausbreiter überdachter Balkon.
Im Untergeschoss liegen zwei weitere, tagesbelichtete Zimmer, ideal für Gäste nutzbar und ein Duschbad. Ebenso finden sich drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Raum, der als Weinkeller genutzt wurde. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Terracotta- und Marmorfliesen verlegt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– vier Garagen- bzw. Stellplätze
– Bodenbeläge: hochwertige Terracotta- und Marmorfliesen sowie Teppichböden
– überdachter Balkon, großzügige Terrasse und ein liebevoll angelegter und gewachsener Garten
– Beheizung mittels Gaszentralheizung aus 2002, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Fenster, überwiegend in Kunststoff

Wohnfläche:
ca. 181 m²

Grundstück:
ca. 895 m²

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 23.06.2025 sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 01.07.2035, 235,8 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1965, G

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstaße von Bonn-Ippendorf, nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busverbindungen sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Melbtal sowie das Ausflugsziel Waldau mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine sind ebenfalls vor Ort zu finden. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

A+

235,80 kWh/(m²·a)