Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer Komfortwohnung mit Balkon in Bonn-Ippendorf

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Ippendorf, nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busverbindungen sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Melbtal mit dem Wanderweg Naturpark Melbtal. In der näheren Umgebung bietet das beliebte Ausflugsziel Waldau mit großem Kinderspielplatz viele Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine wie z.B. Fußball, Tennis u.a. sind ebenfalls vor Ort zu finden. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
Die luxuriöse Wohnanlage besteht aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss mit insgesamt 10 Wohnungen. Alle Einheiten sind bequem per Aufzug zu erreichen. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2023.

Es handelt sich hier um eine hochwertige, komfortabel ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,29 Quadratmetern.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Mieterkeller und die Waschküche.
Eine hauseigene und großzügige Tiefgarage (110 EUR je Stellplatz) rundet dieses Angebot ab.

Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt, Geländer und Handläufe sind in Edelstahl ausgeführt.

Individuelle Wohnungsbeschreibung:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 6,19 m² großen Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss straßenseitig links. Die Wohnung verfügt über einen großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche von ca. 40 Quadratmetern.

Die Bäder sind taupe- bzw. sandfarben gefliest und großzügig angelegt (rollstuhlgeeignet).
U. a. sind die Hauptbäder wie folgt ausgestattet:
-Handtuch-Heizkörper
-überwiegend Echtglas-Duschabtrennungen, teils offene Duschen
-Begehbare Überkopf-Dusche
-Breite Waschtische mit Unterschrank
-große Spiegel
-Weiße Sanitärobjekte der Marke Duravit
-Deckenspots

Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl belegt.

Die Fenster sind 3-fach verglast, in Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgeführt.

Alle Wohnungen sind mit modernen und stylischen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Durch breite Schubladen mit Softclose bieten die Einbauten viel Stauraum. Die Küchenböden sind hellgrau gefliest.

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), die Warmwasserversorgung über effiziente Durchlauferhitzer.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17233
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 68,29 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 10
• Zimmer gesamt: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2023
• Heizungsart: Zentralheizung
• Barrierefrei: ja
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
• Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
• Heizkosten: 102 €
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.229 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 171 €
• Kaution: 3.687 €