NEU! Reihenhaus in Ruhiglage von Alt-Tannenbusch mit Garten und Garage

Immobilien-ID : 17191

Zu Verkaufen 425.000 € - Reihenhaus

242 m² Grundstück

125 m² Wohnfläche

6 Zimmer

Grundstück:
Das 242 m² große Grundstück ist mit Sträuchern, Hecken und einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Der einseitig eingefriedete bzw. eingezäunte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gebäude:
Das angebotene massiv gebaute Reihenmittelhaus ist Teil einer Siedlungsbebauung aus den 50er Jahren. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, da es fortwährend modernisiert wurde. Sie betreten die Immobilie über eine Hauseingangsdiele mit angrenzendem großen Flur. Von dort aus sind alle Zimmer im Erdgeschoß separat zu begehen. Die Treppe, die in das Obergeschoss führt geht auch von diesem Bereich ab. Über die Hauseingangsdiele gelangen Sie linkerhand in die Küche (ohne Einbauten). Vom Flur aus schließt sich ein innenliegendes Gäste-WC an und rechterhand ein Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den pflegeleichtangelegten Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie zwei größere und zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad mit Lüftung finden. Im Kellergeschoss sind zwei Kellerräume, ein Waschküche und ein separater Trockenraum vorhanden. Eine weitere Abstellfläche bietet Ihnen der Speicher. Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden belegt, der Flur mit Naturstein, die Küche und die Bäder sind hell gefliest. Gartenseitig sind die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Alle Fenster stammen aus dem Jahre 1991. Die Beheizung wird mittels einer Fernwärmeheizung erzeugt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeheizung mit separatem Kessel, welcher im Jahre 2023 erneuert wurde. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem Garagenhof. Dieser grenzt unmittelbar an die Grundstücksgrenze der Häuser. Durch eine rückwärtige Tür der Garage gelangt man über den Garten in das Haus.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:
– moderne Bodenbeläge
– Wannenbad, Gäste-WC
– separate Küche
– teilüberdachte Terrasse mit Markise
– Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden
– voll unterkellert
– Speicher
– Garage

Energiebedarfsausweis:
gültig bis 26.07.2035, 267,5 kWh/(m²*a), Bj 1959, H, Kraft-Wärme-Kopplung fossil

Grundstück:
ca. 242 m²

Wohnfläche:
ca. 125 m²

Zimmeranzahl:
6

Baujahr:
1959

Bezug:
Das Objekt ist vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Garage beläuft sich auf 12.600,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Lage:
Der Stadtteil Alt-Tannenbusch liegt nördlich des Bonner Zentrums. Die ruhige Wohnlage ist mit der umliegenden Bebauung überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Das Bonner Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch ohne Auto sind Sie hier sehr gut an den ÖPNV angebunden. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Sportplatz und ein Kinderspielplatz. Es schließt sich ein weitläufiges Naturschutzgebiet (Düne Tannenbusch) mit alten Baumbestand und herrlichen Wiesen an.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit der Verkäuferin eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

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