Modernisierte 4,5-Zi-Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Bad Godesberg-Schweinheim

Die im Jahre 2019 modernisierte 127 m² große Maisonettewohnung verteilt sich über das Erdgeschoss und Gartengeschoss (aufgrund der leichten Hanglage ist die Gartengeschossebene zur Terrasse und zum Garten ebenerdig) eines 3-Parteien-Hauses. Sie betreten die Wohnung über die Erdgeschossebene, welche Ihnen als Schlafbereich dient. Weiterhin finden Sie ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Darüber hinaus liegt auf dieser Ebene ein sehr großes Arbeits-Gästezimmer, welches durch die große Fensterfront besonders hell ist. Alternativ kann dieser Raum auch als zweiter Wohnbereich genutzt werden. Von der Wohnungseingangsdiele aus erreichen Sie über eine Innentreppe die Wohnebene. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der circa 35 m² große Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden pflegeleicht bepflanzten Garten. Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt dadurch für ein weitläufiges Wohngefühl. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit Zugang zu einem Hauswirtschafts-/ Abstellraum, welcher ebenfalls über einen Gartenzugang verfügt. Abgerundet wird die Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich außerhalb der Wohnung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerabstellraum. Des weiteren steht den Mietern eine Garage zur Verfügung.

In ruhiger Halbhöhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Der Kottenforst als Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. Das Klima der Höhenlage ist im Sommer spürbar angenehmer und besser als in der Bonner Talebene. Die umliegenden Häuser und Gärten sind sehr gepflegt. Das Zentrum von Bad Godesberg mit der belebten Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, der Kurpark mit Tennisclub sowie die U-Bahn und der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Nicht nur die City von Bad Godesberg liegt in der Nähe, sondern auch das Bonner Zentrum. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell mit dem PKW erreichbar.

– Tageslichtbad mit Wanne
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
– Echtholzparkettboden
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
– neue Elektrik
– Abstellraum mit Gartenzugang
– Gemeinschaftswaschküche/ Trockenraum
– Kellerabstellraum
– Terrasse mit Garten zur Eigennutzung
– Garage
– Gaszentralheizung
– Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17486
• Objektart: Maisonette-Wohnung
• Lage: Schweinheim
• Wohnfläche: 127 m²
• Zimmer gesamt: 4,5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1956
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzmiete (Garage): 50 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.390 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
• Kaution: 2.880 €