Zu Verkaufen 1.995.000 € - Bürogebäude
Gebäude:
Der moderne Gebäudekomplex liegt in zentraler Bestlage von Eitorf, nur 25 Minuten zu Bonn und wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Das Gebäude ist überaus gepflegt, wurde fortwährend instand gehalten und präsentiert sich so in einem hervorragenden Erhaltungszustand.
Bei den zum Verkauf stehenden Einheiten handelt es sich in Summe um 8 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzungsfläche von 1.448 m², zuzüglich 6 Lagerräumen und 38 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Im Einzelnen handelt es sich um:
TE 1.1 Schuhgeschäft – 308 m²
TE 1.2 Optiker – 91 m²
TE 1.3 + 1.4 Sonnenstudio – 268 m² (2 Einheiten)
TE 2.1 Rechtsanwaltskanzlei – 169 m²
TE 2.4 Physiotherapie – 240 m²
TE 3.4 + 3.5 Notariat – 371 m² (2 Einheiten)
Nutzung:
Alle Einheiten sind vermietet, die Mietverträge haben Laufzeiten zwischen 2026 und 2034.
Gesamtmiete netto p.a.:
182.438 EUR inkl. der Lagerräume und Stellplätze in der Tiefgarage.
Gewerbefläche gesamt:
ca. 1.448 m²
Miteigentumsanteile:
Insgesamt 3.884/10.000tel am ca. 1.374 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Einheiten 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.4, 3.4, 3.5, den Lagerräumen 1-3 und 6-8, sowie den Stellplätzen 1, 4-14, 25-33, 35, 38, 39, 41-50, 56, 58, 59, 61 des Aufteilungsplans.
Hausgeld mtl. inkl. Heizung, Verwaltervergütung, Instandhaltungsrücklage, etc.:
1.1 = 714 EUR, 1.2 = 219 EUR, 1.3 + 1.4 = 645 EUR, 2.1 = 378 EUR, 2.4 = 500 EUR, 3.4 + 3.5 = 838 EUR, 176 EUR entfallen auf die Stellplätze in der Tiefgarage.
Altlastenauskunft:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises sind keine Altlasten gegeben.
Erschließungskosten:
Laut schriftlicher Auskunft der Gemeinde Eitorf sind die Erschließungsanlagen bereits endgültig hergestellt, sodass Erschließungsbeiträge nicht mehr zu zahlen sind.
Baulastenauskunft:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises sind keine Baulasten vorhanden.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.
Lage:
Der Wohn- und Geschäftskomplex liegt im Zentrum der ca. 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Kitas und alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, mit dem ÖPNV gelangt man rasch in die umliegenden Gemeinden. An der nahgelegenen Sieg gibt es diverse Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer und Fahrradfahrer, zahlreiche Sportvereine sowie ein renommierter Golfclub liegen in der Nähe.
Steckbrief
- Objekt Nr.: 17426
- Objektart: Bürogebäude
- Lage: Stadtmitte
- Vermietbare Fläche: 1.448 m²
- Baujahr: 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Außenstellplätze: 38
- Immobilie ist verfügbar ab: komplett vermietet
- Befeuerungsart: Gas
- Aktuelle Mieteinnahmen: 182.438 €
- Stellplatzart: Freiplatz
- Kaufpreis: 1.995.000 €
- Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
