Rheinnähe! Appartement mit Terrasse und Stellplatz in bester Lage von Beuel-Mitte

Wohnung:
Das helle ca. 42 m² große Appartement liegt im Erdgeschoss einer gepflegten, in 1994 errichteten Anlage von Mehrparteienhäuser in unmittelbarer Rheinnähe.
Von der Diele aus befindet sich rechts das Duschbad. Linkerhand gelangt man in den großen Wohn-Schlafbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wurde in 2024 neu eingebaut. Vom Wohnbereich aus betritt man die überdachte Terrasse. Zwei große Betonpflanztröge grenzen die Terrasse ab und sind mit einer Kirschlorbeerhecke und Efeuranken als Sichtschutz umgeben. Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist mit Buchenparkett ausgelegt, im Duschbad und der Küche sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
– Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine
– Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftungsanlage
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss (Fernsehen, Internet, Telefonie)
– Buchenparkett
– Überdachte Terrasse
– Kellerraum
– Gaszentralheizung, als Fußbodenheizung
– Tiefgaragenstellplatz

Baujahr:
1994

Wohnfläche:
ca. 42 m²

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse C, 98 kWh (m²*a), gültig bis 02.07.2029,
Energieträger Heizung : Gas; Baujahr 1994

Miteigentumsanteil:
15,956/ 1.000tel am Gesamtareal von 2.409 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 27, dem Kellerraum Nr. 30 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 des Aufteilungsplans.

Hausgeld:
ca. 218 EUR monatlich (inklusive Heiz- Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Bezug:
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Provision:
3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.
Zuständig für den Verkauf ist in unserem Unternehmen Herr Alexander Roth.

Lage:
Das Apartment liegt im ruhigen Stadtbezirk Beuel-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Beuel mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell erreicht. Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Rheinpromenade ist nur wenigen Gehminuten entfernt. Hier können Sie lange Spaziergänge und Fahrradtouren genießen. Für Wanderfreunde ist das mit dem ÖPNV schnell erreichbare Siebengebirge mit seinen diversen Einkehrmöglichkeiten ein idealer Ort sportlicher Entspannung. Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind rasch erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17521
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 42 m²
• Zimmer gesamt: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1994
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 225.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 218 €