Topmöblierte Dachwohnung (Loft-Charakter) im modernisierten Gründerzeithaus in bester Südstadt-Lage

GEBÄUDE:

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus ist nur an einer Seite angebaut, entsprechend nach drei Seiten freistehend. Das in drei Einheiten aufgeteilte denkmalgeschützte Gebäude ist überaus repräsentativ. Im Erdgeschoss ist eine Büroetage, in den Obergeschossen ist je eine Wohnung.

WOHNUNG:

Die stylische Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Im Zuge der Modernisierung 2026 wurde im größten Raum der Wohnung die Decke giebelhoch geöffnet (und neu gedämmt), was dem Zimmer den Loft-Charakter verleiht. Das Duo großflächiger Dachflächenfenster mit Blick zum Poppelsdorfer Weiher belichten den Raum optimal. Das Öffnen dieser Fenster erfolgt bequem durch Fernbedienung.
Dieses Zimmer ist derzeit durch einen breiten Zugang mit dem Esszimmer verbunden. In der raumbreiten Gaube sind zwei doppelflügelige Fenster eingebaut. Auf Wunsch kann dieser Durchgang zum Wohnzimmer auch geschlossen werden. Somit enstünde ein drittes, von der Diele separat begehbares, Zimmer.

Das mit zwei Velux-Fenstern (mit elektrisch gesteuerter Verschattungsoption) belichtete Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und zwei geräumige Einbauschränke.

In der Küche mit Essplatz gibt es, neben der Küchenzeile mit viel Platz für das vorhandene Geschirr, einen großen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine.

Im neuen Bad mit großer Duschkabine wurde auch eine Wasch-/Trockenmaschine eingebaut.

Die Beheizung der hier angeboten Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.

Die Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert, topmöbliert und ist löffelfertig ausgestattet.

DIE LAGE:

* Toplage in der Bonner Südstadt, direkt am Poppelsdorfer Schloss, dem Weiher und dem Botanischen Garten

* die Nachbarschaft ist geprägt von modernisierten Gründerzeithäusern

* Einkaufsmöglichkeiten (und Tiefgarage!!) in Fußnähe

* Szene-Lokale, gute Restaurants und vieles mehr

* ideale Verkehrsanbindung:

– Bus u. S-Bahn (10 min.)
– Autobahn 565 (1 min.)
– City und Bahnhof (8 Gehminuten)
– Flughafen KölnBonn (20 Fahrminuten)

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17245
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 93 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1897
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Letzte Modernisierung: 2026
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.650 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Kaution: 5.970 €