Lichtdurchflutete 3-Zimmermaisonettewohnung mit direktem Rheinblick in Bonn-Beuel

Wohnung:
Die ca. 118 m² große lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in der dritten Etage einer architektonisch modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1984. Sowohl die Anlage als auch die Wohnung wurden über die Jahre fortwährend in Stand gehalten. Die ausgefallene Galeriewohnung betritt man über das Treppenhaus und über einen frei zu gestaltenden Laubengang mit eigenem Wohnungszugang. Ebenfalls ist der Wohnungseingang über eine Außentreppe vom PKW-Stellplatz erreichbar. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer halboffenen Küche und hochwertigen Einbauten, ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein innenliegendes Gästebad mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Süd-West ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick in den schön angelegten Garten und zum Rhein. Über eine breite gut begehbare Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich eine offene Galerie, welche sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus betritt man das Schlafzimmer und das daneben liegende Ankleidezimmer. Die Galerie besticht durch die großen Dachflächenfenster, welche auch die untere Ebene mit außergewöhnlicher Helligkeit versorgen. Insgesamt bietet der individuelle Zuschnitt einen zeitgemäßen Wohnstandard für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett belegt, in der Küche mit italienischen Steinzeug Fliesen und in den Bädern mit zeitlosen hellen Keramikfliesen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Der parkähnlich angelegte Garten, der zur Rheinpromenade ausgerichtet ist, ist Gemeinschaftseigentum und somit für alle Hausbewohner nutzbar. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, von hier aus erreicht man unmittelbar die Rheinpromenade.

Wohnfläche:
ca. 118 m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Beuel-Mitte direkt am Rheinufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Beuel mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell erreicht. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Rheinpromenade grenzt unmittelbar an das Grundstück. Hier können Sie lange Spaziergänge und Fahrradtouren genießen. Für Wanderfreunde ist das mit dem ÖPNV schnell erreichbare Siebengebirge mit seinen diversen Einkehrmöglichkeiten ein idealer Ort sportlicher Entspannung. Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind schnell erreicht.

Sonstiges und Ausstattung:
– Hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten
– Tagesbelichtetes Wannenbad, Innenliegendes Gästebad mit Dusche
– Parkettböden, italienische Steinzeug Fliesen, Keramikfliesen
– Einbauschränke im Essbereich und auf der Galerie
– hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Rollos (Schlafzimmerfenster mit elektr.
Außenrollladen)
– Süd-West Balkon mit Garten- und Rheinblick, Laubengang zur Mitbenutzung und freier Gestaltung
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 als Fußbodenheizung ausgeführt
– PKW-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 120 kWh (m²*a), gültig bis 21.09.2028, Gebäude Bj. 1984, Heizung Bj. 2006

Miteigentumsanteil:
525,38/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 und dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz

Hausgeld:
Derzeit 510 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Bezug:
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Provision:
3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17547
• Objektart: Maisonette-Wohnung
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 118 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Wohneinheiten: 24
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1984
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 579.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %