evolución de la tasa de interés

Desde el comienzo de la crisis financiera mundial a finales de 2007, los tipos de interés han caído continuamente desde 2008 y el tipo de interés oficial del BCE se ha mantenido en el 2016 % desde 0. En el pasado, la baja tasa de interés, especialmente en las áreas metropolitanas, había creado una gran demanda de bienes raíces, mientras que la oferta se estancó o incluso disminuyó. Aunque todavía había ventas estándar por divorcio o herencia, aquellos que podían permitírselo no vendían su propiedad porque se esperaban aumentos significativos en el valor cada año. Por otro lado, la política de tasa de interés cero significó que los bancos no otorgaran intereses sobre los saldos acreedores, e incluso en ocasiones tuvieron que pagar intereses negativos sobre los saldos. La norma era un aumento anual del 5-10% en los precios de compra, entonces, ¿por qué vender?

Las tasas de interés han estado subiendo rápidamente durante nueve meses. Mientras que la tasa de interés promedio fue de 2021% en diciembre de 1,4 (financiación total, sin costos adicionales), fue de 2022% en octubre de 4,4). En concreto, esto significa que los compradores que pudieron financiar un piso de 2021€ por 400.000€ al mes en diciembre de 1.361,17 pagaron una tasa de 2022€ en octubre de 2.003,80. En diez meses, la cuota mensual aumentó un 47,2%, es decir, 641 €. (Fuente: Mockenhaupt GmbH & Co. KG). Es difícil decir cómo se desarrollarán más las tasas de interés, pero es poco probable que el aumento continúe en el mediano plazo como lo ha hecho en los últimos nueve meses.

Desarrollo del precio de compra

Visto en los últimos diez años, los precios inmobiliarios se han desarrollado rápidamente, los aumentos de alrededor del 10% anual fueron la norma en las áreas metropolitanas. Actualmente, la época de las subidas de precios desorbitadas parece haber terminado, se mantienen en un nivel elevado en las áreas metropolitanas o ya están cayendo ligeramente. La ubicación de Bonn y las áreas del distrito de Rhein-Sieg cercanas a la ciudad tienen la ventaja de que las previsiones para los próximos años siguen siendo positivas, ya que todavía se esperan fuertes movimientos de inmigración, pero por otro lado demasiado pocos. se está creando un nuevo espacio habitable.

La evolución de los precios a medio y largo plazo depende de varios factores. El principio de economía de mercado de la oferta y la demanda, sin duda, tiene una enorme influencia. Debido al enorme aumento de las tasas de interés en los últimos nueve meses, el número de compradores potenciales disminuirá constantemente porque será imposible para los de ingresos medios obtener financiamiento.

Hay un punto más. Muchos contratos que se celebraron en el pasado con tasas de interés bajas y, a veces, "apuntados en un botón" están venciendo y tienen que ser prorrogados en condiciones significativamente peores. Aquí podría ocurrir el efecto de que los propietarios de bienes raíces simplemente ya no pueden pagar su casa o apartamento y se verán obligados a venderlo.

Si la demanda cae y la oferta aumenta, esto finalmente afectará también los precios de venta, que con toda probabilidad caerán en el futuro. Es difícil predecir cuándo se alcanzará el punto de inflexión, es decir, cuándo la oferta volverá a superar a la demanda, ya que deben tenerse en cuenta muchos factores macroeconómicos además de los aumentos puros de las tasas de interés. Además, los imponderables de la inflación, la crisis energética y el curso y las consecuencias posteriores de la guerra de Ucrania están lejos de ser previsibles.

Cuando vender

Algunos propietarios de bienes raíces que han estado disfrutando durante años del aumento permanente del valor de sus inmuebles, que vieron sus inmuebles como una inversión de alto rendimiento y no se vieron obligados a venderlos por razones económicas, se están poniendo nerviosos poco a poco. ¿Se mantendrán los precios de venta en el nivel actual o incluso caerán? Varios factores juegan un papel en esto. Los vendedores de propiedades que necesitan renovación enfrentarán problemas ya que los compradores potenciales se ven disuadidos de remodelaciones y modernizaciones extensas y cada vez más costosas y la falta de comerciantes. La evolución de los precios de los materiales en la construcción también juega un papel aquí. Para seguir encontrando compradores aquí, para bien o para mal, se tendrá que considerar una reducción en el precio de compra. Las propiedades en buenas condiciones y en buenas ubicaciones seguirán encontrando compradores, aunque la demanda caerá. Pero lo mismo aplica aquí: los tiempos de los “precios de luna” han terminado, especialmente cuando la oferta sigue aumentando y los compradores vuelven a tener alternativas. En última instancia, el desarrollo sería bienvenido si la oferta y la demanda se equilibraran nuevamente.

B. Viebach