Si miro por la ventana de la cocina por la mañana, veo las ventanas del apartamento de enfrente. Puedes ver capas de hielo en el interior y ventanas extremadamente húmedas, no, mojadas. Los residentes no quieren o no pueden al menos secar las ventanas desde adentro, aparentemente no hay calefacción. Cuando aparezcan los primeros signos de moho o moho, el arrendador recibirá una carta pidiéndole que por favor repare los daños. En conversaciones con administradores de propiedades, me dijeron que a mediados de diciembre ya se habían recibido decenas de correos electrónicos con quejas sobre el crecimiento de moho. La mayoría de los apartamentos no se han visto afectados por el moho en los últimos años, la razón parece ser que no había suficiente calefacción y/o ventilación.

Buenos consejos, no solo de los primeros ministros

No pasa un día sin que los consejos bien intencionados sobre el ahorro de energía se difundan a través de todos los canales. La atención se centra en el comportamiento del calentamiento debido al enorme aumento de los costes energéticos. Ventilación suficiente, cuatro veces al día, bajando la temperatura a 19-20 grados y todo está bien, de acuerdo con las recomendaciones generales. Desafortunadamente, esa es la teoría y no tiene absolutamente nada que ver con la realidad. Muchas personas temen los pagos atrasados ​​por los costos de calefacción que ya no pueden pagar, por lo que parte o la totalidad del apartamento permanece temporal o permanentemente sin calefacción. Y abrir las ventanas cuatro veces al día durante diez minutos tiene buenas intenciones, pero probablemente se base más en el modelo tradicional de ama de casa, porque en muchos casos simplemente no hay nadie en casa durante el día que pueda ventilar. La consecuencia podría ser que se forme moho, un escenario de terror tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Los frentes de molde

El moho en los apartamentos alquilados ha sido una preocupación para los grupos de interés de inquilinos y propietarios y, en última instancia, para los tribunales durante décadas. Se han hecho innumerables juicios al respecto, el tenor común es: si la causa radica en las condiciones estructurales, el propietario tiene la obligación de remediar la situación y es posible una reducción de la renta. Si la conducta de los inquilinos es la causa, ellos son responsables de retirarlo y no hay derecho a una reducción de la renta. Pero como siempre, todo se trata de los detalles.

Defectos estructurales o falta de cuidado

Los edificios más antiguos con aislamiento térmico insuficiente, puentes térmicos, por ejemplo debido a ventanas con cristales insuficientes, sellado contra el suelo insuficiente, daños en la fachada, daños por agua, etc., son los más afectados por el moho. Los edificios nuevos que no se han secado lo suficiente también pueden afectados (humedad de obra nueva). Para identificar las causas reales, generalmente se requiere un experto. Pero también se debió al comportamiento de los inquilinos en el pasado. La calefacción y la ventilación suficientes son elementales para evitar daños.

¿Ayudan los subsidios a la calefacción?

Las subvenciones que ya se han pagado en algunos casos no serán suficientes para absorber los costos de calefacción que aumentan rápidamente para los inquilinos. Los grupos de ingresos bajos y medios no podrán hacer frente a la amenaza de pagos adicionales, por lo que habrá menos calefacción y el riesgo de daños a los edificios aumentará enormemente. ¿Cuáles serán las consecuencias de este círculo vicioso?

¿Quién paga al final?

Es de temer que, en última instancia, los propietarios sean los únicos que tengan que pagar las consecuencias económicas de los daños sufridos por el edificio. Políticamente, la coalición actual no podrá responsabilizar a los inquilinos, incluso si han causado el daño a través de su propio comportamiento. Aproximadamente 37 millones de inquilinos se enfrentan a alrededor de 4 millones de propietarios privados, por lo que no hace falta mucho para imaginar qué grupos de votantes son los preferidos. Será emocionante ver cómo se hará esto legalmente. Quizás se construya una especie de cláusula de autodefensa para los inquilinos, pero si esto será confirmado o rechazado por los tribunales en algún momento es otra cuestión.

B. Viebach