2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten im Bad Godesberger Villenviertel

Das imposante Gründerzeithaus wurde stetig renoviert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus ist es keine abgeschlossene Wohneinheit. Vom edlen Treppenhaus erreicht man die beiden Wohnräume jeweils separat. Untereinander sind diese jedoch verbunden. An das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten, der nach hinten zum Garten ausgerichtet ist. Vom Wintergarten gibt es auch eine Durchreiche zur Küche. Somit ist der Wintergarten ideal als Essbereich geeignet. Separat vom Treppenhaus zu begehen sind das Badezimmer und die große Wohnküche. Das Gebäude ist denkmalgeschützt, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung liegt mitten im Bad Godesberger Villenviertel. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Godesberger Stadtzentrum sowie der Rhein sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu ideal.

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, die Küche mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Fenster sind in weißen Holzrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. Der Aufbau des Wintergartens ist neu und ebenfalls isolierverglast. Viele alte Elemente wie z.B. die Kassettentüren und Vertäfelungen sowie die alten Beschläge an den Fenstern und Stuckverzierungen wurden erhalten. Das Wannenbad ist gefliest und tagesbelichtet. In der Küche befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Fernsehen empfängt man über SAT-Schüssel oder DVBT. Die Treppenhausreinigung obliegt dem Mieter.

Bevorzugte Vermietung an eine Einzelperson mittleren Alters. Haustiere sind nicht gewünscht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 10166
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Plittersdorf
• Wohnfläche: 70 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 2
• Schlafzimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1903
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 700 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Kaution: 2.100 €