3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bonn-Lannesdorf

DIE EIGENTUMSWOHNUNG
Die 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und zugleich großzügigen Grundriss. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt daher einen besonders schönen und sonnigen Aufenthaltsort dar. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden. Das Schlafzimmer ist mit einem modernen und hellgrauen Design-Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem pflegeleichten hellgrauen Fliesenboden versehen. Die Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer und wird daher mitverkauft. Sie präsentiert sich in neutralen Farben und ist sehr gepflegt. Das Badezimmer (Duschbad) ist mit weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen versehen. Es gibt ein großes Fenster, durch welches viel Tageslicht und Frischluft in das Badezimmer gelangt. Im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im allgemeinen Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden im Jahre 2006 erneuert. Rollläden sind vorhanden und manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Folgende Maßnahmen sind demnächst geplant:

– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Beseitigung eines Schadens am Hausanschluss
– Stilllegung des Öltanks

WOHNFLÄCHE
ca. 82,72 m² (inkl. 25% der Balkonfläche)

MITEIGENTUMSANTEIL
12,77/100,00

HAUSGELD
derzeit EUR 360,00 monatlich, wovon ca. 175 EUR monatlich nicht auf den Mieter umlegbar sind (gemäß Wirtschaftsplan 2022).

ERHALTUNGSRÜCKLAGE
Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 45.565,64 EUR – hiervon entfallen 5.818,60 EUR auf die Wohnung Nr. 7 entfallen (Stand 2021).

HINWEIS: In der Wohnflächenberechnung aus 2006 sowie in den Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung wird die Wohnung Nr. 7 jedoch als Wohnung Nr. 6 geführt.

MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an eine Familie vermietet. Die Miete beträgt 720 EUR monatlich zzgl. 40 EUR monatlich für die Garage, dies entspricht 9.120 EUR/p.a.

KAUFPREIS
245.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

BESICHTIGUNG
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner Alexander Roth in Verbindung.

VORKENNTNIS
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

LAGE
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem familienfreundlichen Ortsteil Bonn-Lannesdorf, nur wenige Fahrminuten vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 10 km. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle IM APFELGARTEN und die U-Bahn-Endhaltestelle STADTHALLE gegeben. Der Bad Godesberger sowie der Mehlemer Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten Anschluss in Richtung Köln/ Bonn sowie Koblenz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17286
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Lannesdorf
• Wohnfläche: 83 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 7
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 9.120 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2021
• Kaufpreis: 245.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 360 €