Altbau: Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten in Bonn-Kessenich

Gebäude:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss eines 4-Parteienhauses aus 1906. Über eine historische Jugendstil-Eingangstür gelangt man in den mit Terrazzo belegten und mit Stuck versehenen Hausflur. Vor Kopf liegt der Ausgang in den Innenhof, der 2020 aufwändig im mediterranen Stil mit Ziegelboden und einem alten Olivenbaum angelegt wurde. Der Innenhof kann in Absprache mit den Hausbewohnern genutzt werden.
Rechterhand führt eine Treppe ins Obergeschoss, hier liegt der Eingang zur Wohnung.

Wohnung:
Straßenseitig liegen der großzügige Wohn- Essbereich mit Stuck. Daneben ein geräumiges Schlafzimmer, ebenso mit Stuckgesims. Beide Räume werden durch große Fenster mit Oberlicht hell belichtet. Gartenseitig liegen ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche (ohne Einbauten) und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ferner gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine in der hauseigenen Waschküche aufzustellen. Ebenso kann hier ein Trockner aufgestellt werden.

Zur Wohnung gehört der hauseigene Garten.

Ausstattung:
– Stuck im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer
– isolierverglaste Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2020
– Rollläden in der gesamten Wohnung
– hohe Decken (ca. 3,25m)
– moderne Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung

Die Wohnung wird zur Zeit renoviert und ist ab dem 15.06.2026 bezugsfertig.

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bonn-Kessenich. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Nähe im Kessenicher Zentrum zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 61/ 62, Stadtbahnlinien 16/ 63/ 66, Buslinien 612/ 631) und an das Autobahnnetz von Bonn in Richtung Köln und Koblenz sind als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof UN-Campus liegt nur 5 Minuten enfernt. Von hier aus ist der Bahnhof Köln-Süd in 21 Minuten erreicht.

Die Kosten der Beheizung trägt der Mieter unmittelbar.

Bilder werden in Kürze veröffentlicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17537
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 70 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Wohneinheiten: 4
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Baujahr: 1906
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
• Befeuerungsart: Gas
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 950 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
• Kaution: 2.850 €