RESERVIERT! Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter ruhiger Wohnlage von Eitorf

Grundstück:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend von Eitorf, die überwiegend von freistehenden Ein-/Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Der schön angelegte Vorgartenbereich mit Bäumen, Sträuchern und Stauden grenzt an die große Westterrasse mit Abendsonne. Das ca. 630 m² große Grundstück ist leicht ansteigend, um an der Rückseite des Hauses in einem ebenerdigen rückwärtigen Garten auszulaufen. Hier ergänzt die, mit einem Sonnensegel beschattete, großzügige Südterrasse das Außenensemble perfekt ab. Hier gibt es auch ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte untergebracht werden können. Dieser Bereich ist durch umlaufenden Buschbestand sichtgeschützt.

Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden von den Voreigentümern einige Modernisierungen vorgenommen (Fenster, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Haustür, Heizung u.a.), die wir Ihnen gerne bei der empfohlenen Innenbesichtigung zeigen.
Durch eine massive und gut gesicherte Eingangstür betritt man eine großzügige helle Diele, von der aus der Wohnessbereich, die Küche, das Elternzimmer, das Wannenbad, der Garderobe mit Gäste-WC und die Auf- und Abgänge ins Ober- und Untergeschoss erschlossen werden. Im Wohnzimmer, mit Zugang zur vorderen Terrasse, gibt es einen Kamin. Das Esszimmer ist durch einen breiten Rundbogen angebunden, die Küche hat vom Essbereich einen weiteren Zugang.
Über eine massive Steintreppe erreicht man das Dachgeschoss, von dessen Diele die Zugänge zum großen Kinderzimmer, dem ebenso großen Arbeitszimmer und einem kleineren Zimmer gegeben sind. Auf dieser Ebene gibt es einen Waschraum mit Toilette – in einem nicht ausgebauten Nebenraum könnte ein neues Duschbad entstehen.
Über eine massive Betontreppe gelangt man in Untergeschoss, hier liegen die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Keller sowie der Heizungs- und Öltankraum. Außerdem gelangt man in die große Garage.

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Grundstück:
ca. 628 m²

Ausstattung:
Hier einige Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich u. Arbeitszimmer DG, ansonsten Teppichboden im DG
– offener Kamin im Wohnzimmer
– zwei Terrassen und Garten

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Werden derzeit eruiert.

Energiebedarfsausweis:
241,5 kWh/(m²a), G, gültig bis 9.2033, Ölzentral (Kessel aus 1997), 7.500 l Stahltank

Kaufpreis:
366.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Lage:
Die am Mittelauf der Sieg gelegene Kleinstadt Eitorf (ca. 19.400 EW) liegt im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt mit einer guten Infrastruktur, einem ansprechenden Stadtzentrum und kurzen Fahrtzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Verkehrsverbund zu den Zentren bis hin nach Köln und Düren. Es gibt sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und eine große Auswahl an Gastronomie. Es sind alle Schulformen vor Ort bis hin zu einem städtischen Gymnasium.
Am Eitorfer Bahnhof hält der Rhein-Sieg-Express und die S-Bahnlinien 12 und 16. Mit dem Auto erreicht man das Luftline ca. 25 km entfernte Bonn über Landstraße und Autobahnanschluss Hennef in unter 30 Fahrminuten.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17287
• Objektart: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: 130 m²
• Nutzfläche: 90 m²
• Grundstücksfläche: 628 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1965
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2020
• Kaufpreis: 366.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %