Demnächst zum Verkauf! 3-Parteienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Bonn-Beuel

Gebäude:
Die hier angebotene Liegenschaft wurde um 1912 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert und zeigt sich so in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, welches langfristig als Kiosk mit Lotto-Annahmestelle vermietet ist. Es besteht aus einem Verkaufsraum, einem Kühlraum, einem Lager und einem WC.
In den darüberliegenden Etagen liegen drei 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen je über einen straßenseitig gelegenen überdachten Balkon und einen rückwärtigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese beiden Wohnungen sind ca. 83 m² groß, die Wohnung im dritten Obergeschoss ist aufgrund weniger Dachschrägen mit rd. 77 m² nur unwesentlich kleiner. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern, separaten WC‘s und Abstellräumen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt, es finden sich aufgearbeitete Dielenböden, Laminat- und Teppichböden, die Sanitärräume sind gefliest. Beheizt werden die Wohnungen und das Ladenlokal über separate Gas-Etagenheizungen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Im Keller gibt es neben einem Lager für das Ladenlokal, drei Mieterkeller und den Hausanschlussraum. Dort sind die Gasetagenheizungen untergebracht. Einen Außentreppe führt in den Innenhof und bietet Zugang zur Garage, welche von der Parallelstraße aus befahrbar ist.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Gas-Etagenheizungen, eine kürzlich erneuert
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Holzdielenböden, Laminat und Teppichböden in den Wohnungen
– moderne Duschbäder und separate WC´s
– je zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
– dezenter Stuck und Hohe Decken in den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss

Vermietbare Fläche:
ca. 323 m² inkl. des Ladenlokals im Erdgeschoss

Grundstück:
ca. 190 m²

Altlastenauskunft:
Lt. Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 18.07.2025 liegen keine Altlasten vor.

Baulastenauskunft und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieverbrauchsausweis:
gültig bis 14.09.2033: Endenergieverbrauch 174kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, Energiekennwert: F

Aktueller Nettomietertrag:
42.432 EUR p.a.

Lage:
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben. Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Das Bonner Zentrum ist mit dem Bus, der Stadtbahn oder per Fahrrad in wenigen Minuten über die Kennedybrücke erreicht. Kindergärten und Schulen liegen in direkter Nähe, zur Naherholung bieten sich die nahe Rheinpromenade oder die Siegmündung an. Die Autobahnzubringer nach Köln und Frankfurt sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17346
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 243 m²
• Grundstücksfläche: 190 m²
• Vermietbare Fläche: 323 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 9
• Balkon: ja
• Baujahr: 1912
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 42.432 €
• Bodenbelag: Teppich, Laminat
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 1.195.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %