Moderne Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in zentraler Lage von Bonn

Wohnung:
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im Herzen von Bonn und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Gebäudes, das im Jahr 2007 erbaut wurde.
Mit zwei geräumigen Zimmern eignet sie sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine moderne und stilvolle Wohnumgebung legen. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über die Diele mit Einbauschränken gelangt man rechterhand in die Küche mit Einbauten. Linkerhand liegt ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Ein Abstellraum und ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges und Ausstattung:
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– wertiges Buchenparkett
– tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Loggia
– KFZ-Stellplatz

Wohnfläche:
ca. 64 m²

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse C, 89,7 kWh (m²*a) inkl. WW, gültig bis 23.06.2034, Heizwerk fossil; Baujahr 2007

Miteigentumsanteil:
30,47/1.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im 2. Obergeschoss. Es bestehen Sondernutzungsrechte an dem Abstellraum Nr. SNR A 22/ Plan Anlage Nr. 5 des Aufteilungsplans und dem KFZ-Stellplatz Nr. SNR Nr. 5 des Aufteilungsplans.

Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn bestehen weder Bau- noch Altlasten. Die Erschließung ist bezahlt.

Hausgeld:
Derzeit 255 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Bezug:
Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.

Lage:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Bonner Zentrum. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Lage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bonner Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an die Autobahn A565, A555 und die B56 ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und einer breiten Palette an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17460
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Zentrum
• Wohnfläche: 64 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 20
• Zimmer gesamt: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2007
• Heizungsart: Fernheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 359.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 255 €