Doppelhaushälfte in Ruhiglage von Bonn-Röttgen

Grundstück:
Das ca. 218 m² große Grundstück bietet vor dem Haus einen schönen Freisitz und einen daneben liegenden PKW-Stellplatz. Der rückwärtige pflegeleicht angelegte Garten ist mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche bepflanzt. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Toreinfahrt.

Gebäude:
Die 1986 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde über die Jahre fortwährend modernisiert.
Durch das tagesbelichtete Entree gelangt man durch eine moderne Glasschiebewand in die Küche, welche zum
Wohn-/Essbereich offen gestaltet ist. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten des Herstellers Paxmann ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein gekachelter Kamin im modernen Landhausstil für Behaglichkeit. Durch das bodentiefe Fenster-/Türenelement im Wohnbereich gelangt man auf die mit Bankiraiholz belegte Terrasse und in den pflege-leicht angelegten Garten. Über die offene massive Eichenholztreppe betritt man das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Das straßenseits gelegene Schlafzimmer beherbergt ein ensuite tagesbelichtetes Wannenbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Wohnfläche:
ca. 145 m²

Grundstücksfläche:
ca. 218 m²

Lage:
Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt der Bonner Ortsteil Röttgen in sehr guter, ruhiger Höhenlage der Bundesstadt. Mit dem PKW sind die umliegenden Autobahnen wie auch die Bonner City schnell erreicht. Mit dem Bus sind es etwa 25 Minuten in die Bonner City. Mehrere Kitas, eine Grundschule liegen im Ort, ein Gymnasium ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten finden sich vor Ort. Das Naherholungsgebiet Kottenforst ist ideal für Spaziergänge, Wander- oder Fahrradtouren.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:
– Einbauküche der Edelmarke Paxmann mit brasilianischer Sandsteinarbeitsfläche, Gaskochfeld
– Kamin
– Buchenparkett-, Fliesen- und Laminatböden
– Wannenbad mit Fenster
– innenliegendes Duschbad
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise 2005 bzw. 2015 erneuert
– Glas-Schiebeanlage und Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien, Baujahr 2015
– Balkon
– Bankirai Holzterrasse
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1986

Energiebedarfsausweis:
87,38 kWh(m²*a), Gebäude Baujahr 1986, Gas, Effizienzklasse C, gültig bis 08.11.2035

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 03.12.2025 sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn angefragt und liegen in Kürze vor.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit der Verkäuferin eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17501
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Röttgen
• Wohnfläche: 145 m²
• Grundstücksfläche: 218 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1986
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 580.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %