Familienfreundliches Einfamilienhaus in Ruhiglage mit Sonnengarten in Friesdorf

Immobilien-ID : 17509

Zu Verkaufen 598.000 € - Einfamilienhaus

362 m² Grundstück

128 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Grundstück:
Das ca. 362 m² große süd-west ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen pflegeleicht angelegten Garten mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen.

Gebäude:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1982 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Einige Modernisierungsarbeiten können vorgenommen werden, um das Haus auf einen aktuellen technischen Stand zu bringen. Im Erdgeschoss betreten Sie über eine die großzügige Eingangsdiele die Küche mit einem Frühstücksplatz. Das große Wohn-/Esszimmer ist gartenseits ausgerichtet und verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür. Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Fensterbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Die beiden zum Garten hin ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich der große Speicher, welcher als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Im Untergeschoss gibt es einen Hausanschlussraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, die Waschküche und einen beheizten Hobbyraum mit Ausgang zum Garten. Die Garage befindet sich in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Ausstattung:
– Tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, Gäste-WC
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Fertigparkettboden im Erdgeschoss, Diele mit Marmorboden
– Moderne offene Holztreppe
– Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
– Balkon, Terrasse und Garten
– Vissmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Dachdämmung
– Garage in nahegelegenem Garagenhof

Energiebedarfsausweis:
154,90 kWh(m²*a), Gebäude Baujahr 1982, Gas, Effizienzklasse E, gültig bis 21.12.2035

Altlasten, Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 16.12.2025 sind keine Altlasten gegeben.
Baulasten und Erschließungsbeiträge sind angefragt und liegen in Kürze vor.

Wohnfläche:
ca. 128 m²

Grundstück:
ca. 362 m²

Lage:
Der Bad Godesberger Ortsteil Friesdorf ist eine beliebte Wohnlage. Sowohl die gute Infrastruktur, mit Supermärkten, diversen Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst, mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderer und Fahrradfahrern, machen Friesdorf zu einem attraktiven Standort. Die Innenstädte von Bad Godesberg und Bonn wie auch der Hauptbahnhof sind mittels diverser Nahverkehrsangebote gut zu erreichen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

A+

154,90 kWh/(m²·a)