Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick in Wachtberg-Pech

Grundstück:
Das ca. 939 m² große Südwest ausgerichtete Grundstück ist auf einem Plateau mit einer schönen
Bepflanzung angelegt und fällt im Grenzbereich zur Straße hin ab.

Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise von der Eigentümerin erbaut und
seitdem selbst bewohnt und hervorragend gepflegt. Sie erreichen den Hauseingang über eine Außentreppe, am Fuße liegt eine Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m², verfügt das gut aufgeteilte Haus über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- Wannenbad und ein weiterer wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum mit ca. 12 m². Ferner finden sich auf dieser Etage noch ein Vorratsraum, Waschküche, Heizungs-/Öltankraum. Das Obergeschoß besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern und traumhaftem Fernblick. Des Weiteren bietet diese Etage eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gästezimmer, alternativ als Büro nutzbar und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich betritt man die Südwest ausgerichtete Terrasse mit anschließendem umlaufenden Balkon. Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf den Pecher Ortskern sowie über das Wachtberger Ländchen. Die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume sind mit Parkett belegt, die übrigen Böden sind mit Travertin, Naturstein und Keramikfliesen belegt. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards wären einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Nutzungsrecht (Grunddienstbarkeit) an einer Einzelgarage, rundet das Angebot ab.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:
– Einbauschränke
– Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden
– Dusch- Wannenbad mit Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden – überwiegend aus 2014
– Terrasse und umlaufender Balkon mit Fernblick
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995 (Gas liegt in der Straße)
– Stahlöltank Baujahr 1964, zuletzt geprüft 2025
– Fassadendämmung

Energiebedarfsausweis:
191,7 kWh(m²*a), Bj. 1995, Öl, Effizienzklasse F, gültig bis 23.04.2035

Altlasten:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Kreisverwaltung Rhein-Sieg erbeten und liegen in Kürze vor.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Kreisverwaltung Rhein-Sieg erbeten und liegen in Kürze vor.

Wohnfläche:
ca. 109 m² zzgl. des ca. 12 m² großen Mehrzweckraums

Grundstück:
ca. 939 m²

Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt der ca. 2.500 Einwohner zählende Ortsteil des Wachtbergkreises nur ca. 3 km von Bad Godesberg entfernt. Die Nähe zum umliegenden Autobahnnetz (nur fünf Fahrminuten zur nächsten BAB-Auffahrt) ermöglicht z.B. die Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Der tägliche Bedarf wird durch innerörtliche Geschäfte sowie ein 1,5 km entferntes modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften abgedeckt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit der Verkäuferin eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17424
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Pech
• Wohnfläche: 109 m²
• Grundstücksfläche: 939 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Baujahr: 1964
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %