Für naturverbundene Individualisten – Finnisches Blockhaus in Hennef-Dahlhausen

Grundstück:
Das ca. 1.540 m² große Grundstück ist naturbelassen und besteht fast ausschließlich aus Mischwald mit angelegten Wegen. Das Grundstück liegt an der L 268, eine Bepflanzung mit einer dichten Hecke oder die Errichtung ein Steinmauer würde sich hier anbieten.

Gebäude:
Das Gebäude wurde 1997 von der bekannten finnischen Firma Honka als Blockhaus aus hochwertigen Hölzern errichtet. Die Hölzer, in diesem Fall finnische Polarkiefer, wurden in einschaliger Blockbauweise verarbeitet. Das Haus wurde individuell gestaltet und bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz. Im Erdgeschoss sind der Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zu einem Wintergarten, eine offene Thekenküche, ein Schlafzimmer sowie großzügiges Wannenbad untergebracht. Im Obergeschoss liegen ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Duschbad und die offene Galerie, die als Arbeitsbereich dienen könnte. Beheizung und Warmwasser werden über Gas erzeugt (eigener Tank im Vorgarten). Da das Haus an einem Hang liegt, wurden im rückwärtigen Teil des Untergeschosses drei Garagen errichtet, die über eine eigene Zufahrt entlang des Hauses erreichbar sind.

Wohnfläche:
ca. 168 m² – inklusive anteiliger Terrasse und Wintergarten

Ausstattung:

– Einbauküche
– Naturholzböden
– isolierverglaste Fenster
– offener Kamin
– zwei Bäder
– drei Garagen
– Veranda
– begrüntes Dach

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
sind bei der Stadt Hennef angefragt und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 12.03.2034, 78,10 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1997, C

Lage:
Der kleine Weiler Dahlhausen ist ein Ortsteil von Hennef und liegt im Hanfbachtal an den Hängen des Westerwalds. Der Ort hat ca. 170 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden sich im 8 Km entfernten Hennef, welches in zehn Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar ist. Ebenso finden sich Busverbindungen nach Hennef direkt vor der Haustür. Nach Bonn beträgt die Entfernung 28 Km, Sie benötigen etwa 25 Minuten. In diesem Haus finden Sie Natur pur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Alexander Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17211
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Dahlhausen
• Wohnfläche: 168 m²
• Nutzfläche: 60 m²
• Grundstücksfläche: 1.540 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 3,5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1999
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 3
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 469.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %