Großzügige Architektenvilla mit Schwimmbad und Sauna in Siegburg-Stallberg

Immobilien-ID : 17489

Zu Verkaufen 620.000 € - Einfamilienhaus

1.362 m² Grundstück

273 m² Wohnfläche

10 Zimmer

3 Badezimmer

Diese großzügige Villa mit Schwimmbad und Sauna besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und das weitläufige Raumkonzept. Das Haus wurde ca. 1976 vom renommierten Bonner Architekturbüro Van Dorp + Schmidt in markanter Splitlevelbauweise errichtet und überzeugt mit einem einzigartigen Wohncharakter.

Die Aufteilung in verschiedenen Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses – so ist beispielsweise die Einrichtung einer Einliegerwohnung problemlos darstellbar und war bei der ursprünglichen Planung auch so vorgesehen.Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine vollflächige Fensterfront mit Blick in den Garten und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss hochwertige Travertinplatten und im Unter- und Obergeschoss Teppichböden gewählt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sind isolierverglast und in Holzrahmen gefasst oder als Doppelfenster mit Einfachverglasung ausgeführt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein großzügiges Schwimmbecken (ca. 4,5 x 8 m) mit Gegenstromanlage sowie eine angrenzende Sauna sorgen für höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zum Garten hin öffnet sich eine großzügige Terrasse, die in Holzbalken ausgebildet ist. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien, bedarf jedoch einer Erneuerung. Der Garten wurde gestalterisch durch die Fa. Lerke mit Rondell als Feuerstelle und einen geschützten Bereich mit Überdachung angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 mit einem Weishaupt-Brenner aus dem Jahre 2005, gespeist von einem 16.000-Liter-Erdtank. Die technische Gebäudeausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig sind für eine zeitgemäße Nutzung Investitionen erforderlich, die dem Anwesen großes Potenzial eröffnen. Die Villa bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für Liebhaber großzügiger Architektur und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein individuelles Wohnumfeld legen.

Die Villa befindet sich in Siegburg-Stallberg, in einem gewachsenen Wohngebiet, welches durch großzügige Grundstücke und viele Grünflächen gepägt ist. Die Lage kombiniert Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur. Das Siegburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten über die Zeithstraße erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit direkter Anbindung nach Frankfurt und Köln liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnen A3, A59 und A560. Umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden, bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis, Heizungsart: Öl-Zentral-heizung, Baujahr der Heizung: 1993, Baujahr des Gebäudes: 1976,
Endenergiebedarf: 152,39 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Energieausweis gültig bis: 09.09.2035.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

A+

152,39 kWh/(m²·a)