Großzügige moderne Komfort-Terrassenhauswohnung hinter historischer Fassade in bester Lage von Bonn

GEBÄUDE
Das zeitlos gestaltete Terrassenhaus besteht acht modernen Wohnungen. Es wurde in den 80er Jahren errichtet. Die straßenzugewandte Gründerzeitfassade zweier Gebäude wurde bei der Neubaumaßnahme erhalten, sodass sich die Gebäudeansicht nahtlos in das Ensemble denkmalgeschützter Häuser einfügt.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es, neben den Kellerräumen, eine Tiefgarage mit drei Doppelparkern, entsprechend sechs Autostellplätze. Einer der oberen Stellplätze gehört zur Wohnung.
Neben dem Treppenhaus verbindet eine Aufzugsanlage die Etagen vom Unter- bis ins Dachgeschoss. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine gasgefeuerte Zentralheizung, die in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Das gepflegte Haus wurde stets instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

WOHNUNG
Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des viergeschossigen Hauses – sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen.
Sie wurde in 2016 umfänglich saniert, sämtliche Leitungen wurden erneuert, incl. denen der Fußbodenheizung, und in hochwertiger Bauausführung modernisiert.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine konsequente Komfortausstattung aus. Neben präziser Schreinerarbeit und der Verwendung renommierter Marken (u.a. LEICHT, Miele, Gessi, Kaldewei, MEPA, Duka/Hüppe, Bisazza, Berker, Occhio, Panasonic) überzeugen die Materialien und technischen Systeme durch Qualität und Langlebigkeit. Die Räume sind klar strukturiert, funktional gestaltet und architektonisch sorgfältig detailliert. Die Wohnungsgestaltung erfolgte unter Mitwirkung von Architekten und Ingenieuren unter Berücksichtigung der Wünsche des Eigentümers.
Hinweis: Am Ende dieses Exposés haben wir Ihnen eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung angefügt, in der Sie sich von der Hochwertigkeit einen guten Eindruck verschaffen können.

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Von der Eingangstür gelangt man unmittelbar in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich (107 m²), der sich über gesamte Hausbreite erstreckt und sich in Wohnen mit Kamin sowie Küche und Essen gliedert. Ebenfalls in Hausbreite verläuft die bodentiefe Fensterfront in Südostausrichtung. Schiebtüranlagen erschließen drei Balkone mit Blick ins Grüne. Da hier der hauseigene und die Gärten der Nachbarschaft aneinander stoßen, ergibt sich ein schöner Panoramablick.
Bewusst wurde auf komplett raumteilende Wände verzichtet. Der Wohnbereich ist durch einen Raumteiler mit integriertem dreiseitig verglasten Brunner Architekturkamin durch eine Schiebetür vom Essbereich abtrennbar.
Die beiden Schlafzimmer (eines mit Masterbad ensuite) sind nach vorn (ruhige Anlieger-Einbahnstraße) gelegen. Ein Duschbad liegt vor dem zweiten Schlafzimmer, das derzeit als Büro/Bibliothek genutzt wird.

WOHNFLÄCHE
ca. 173 m²

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauch):
185,7 kWh/(m²a) inkl. WW, GZH, gültig bis 9.4.2032, Heizung: ca. 2002, Warmwasser: 2013

MITEIGENTUMSANTEIL
200,64/1.000stel Miteigentum am ca. 493 m² großen Areal

HAUSGELD
1.041 EUR monatlich (incl. Nebenkosten, Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.).

KAUFPREIS
1.150.000 EUR incl. des TG-Einstellplatzes

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

LAGE
Die Lage gehört gefühlsmäßig zur Südstadt, liegt aber im Bonner Stadtteil Gronau. Das lebendige Südstadtleben spielt sich praktisch vor der Haustür ab. Einzelhandel, Schulen, Restaurants und urige Kneipen, alle Locations sind in Fußnähe zu der von Gründerzeithäusern geprägten Straße. Der Rhein liegt nur fünf, die U-Bahnhaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt, die umliegenden Fernstraßenverbindungen sind in kürzester Fahrzeit erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 15224
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 173 m²
• Nutzfläche: 10 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1980
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2016
• Kaufpreis: 1.150.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 1.041 €