Großzügiges Einfamilienhaus in Bonn-Lengsdorf

DIE LIEGENSCHAFT
Das hier angebotene Haus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 809 m² großen Grundstück errichtet. Rund 152 m² Wohnfläche und 7 Zimmer stehen den Bewohnern zu Verfügung.
Das Haus liegt leicht erhaben auf dem Grundstück, sodass die Garage erdgeschossig zu befahren ist. Über eine Zuwegung gelangt man zum seitlich gelegenen Hauseingang. Betreten wird das Haus über einen Windfang, von dem man in den großzügigen Dielenbereich gelangt. Die halbrunde Treppe zum Obergeschoss bietet mit dem schmiedeeisernen Handlauf einen besonderen Blickfang.

AUFTEILUNG

Das Erdgeschoss:

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Durchreiche, Ess- und Wohnzimmer sind über eine Schiebetüre verbunden, ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer dienen. Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man über das Esszimmer.

Das Obergeschoss:

* Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer, (ca. 23 m² / 12 m² / 14,50 m² / 11,50 m²) und Tageslicht-Duschbad.
Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon des Obergeschosses.

* Der großzügige Speicherbereich ist aus unserer Sicht ausbaubar, es wurde allerdings noch keine Bauvoranfrage gestellt,

Das Haus ist vollunterkellert mit der innenliegenden Garage, 2 Kellerräumen, Hausanschlussraum und Waschküche.

Die Liegenschaft ist modernisierungswürdig. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Die Fenster sind isolierverglast und sind mit Rollläden bewehrt.
Die Heizung erfolgt ölzentral, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.

Bitte beachten Sie, dass die Darstellung der Bäder in den Plänen von der Ist-Situation abweicht.

ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2035
Endenergiebedarf: 468.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

KAUFPREIS
595.000 EUR

MAKLERPROVISION
3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt., verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

DIE LAGE
Lengsdorf ist ein südlicher Stadtteil von Bonn etwa 3 Kilometer vom Zentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe, gleichfalls Restaurants. In der Straße ist neben der Wohnbebauung auch stilles Gewerbe angesiedelt.
Als öffentliches Verkehrsmittel ist durch Busanbindung gegeben, die Haltestelle ist in Fußnähe. Die Autobahnauffahrt zur 565 ist in drei Fahrminuten erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17441
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Lengsdorf
• Wohnfläche: 152 m²
• Nutzfläche: 78 m²
• Grundstücksfläche: 809 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1962
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 595.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %