VERKAUFT! Großzügiges Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung und Garten in Bestlage Dottendorf

Gebäude:
Das hier angebotene Architektenhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und durch den derzeitigen Eigentümer im Jahr 2010 kernsaniert und erweitert.
Der Vorgarten ist durch einen mittig gelegenen Weg zum Hauseingang geteilt. Rechts neben dem Eingang liegt die Frühstücksterrasse mit Holzbelag, linkerhand steht ein groß gewachsener Feigenbaum.
Über die großzügige Diele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Rechterhand liegt die Wohnküche mit modernen Einbauten, eine Doppelschiebetür trennt diese bei Bedarf vom Wohn- Essbereich ab. Der angrenzende Wohn- Essbereich ist gartenseitig über die komplette Front bodentief verglast und gibt den Blick auf die angeschlossene Terrasse und den Garten frei.
Ferner finden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Designerduschbad (aus 2023).
Über eine massive elegant geschwungene Treppe mit Massivholztritten, gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier liegen vier Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster- Türelemente.
Im Gartengeschoss des Hauses liegen Abstellräume und der Heizungskeller. Ebenso findet sich hier eine große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche, Terrasse und Badezimmer. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und könnte z.B. vermietet werden.
Eine seitlich am Haus gelegene Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und Wallbox rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:
– Parkettböden
– dreifachverglaste Kunststofffenster
– Luftwärmepumpe
– drei Bäder
– sechs Schlafzimmer
– Garage, Stellplatz + Wallbox
– Frühstücksterrasse, große Sonnenterrasse und Garten
– Pool
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Lage:
Dottendorf ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Bonn, am grünen Venusberghang gelegen und mit dem ÖPNV gut erreichbar. Das Haus liegt auf der Grenze zu Kessenich, zwei Minuten vom Quirinusplatz entfernt (von dort aus kann man bequem mit der S-Bahn (61 und 62) fahren). Durch die Buslinien 612 und 614, die in fußläufiger Nähe liegen, ist die Bonner und Bad Godesberger Innenstadt schnell erreicht.
Die Autobahnanschlüsse (A 562, A59 und A 565) sind nur wenige Kilometer entfernt. Herrliche Wanderwege rund um den Venusberg, aber auch in der Rheinaue laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wohnfläche:
ca. 313 m² (incl. Der Einliegerwohnung)

Energiebedarfsausweis:
21 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Strom, Energiekennwert: A+, Baujahr der Luftwärmepumpe: 2009

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17139
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 313 m²
• Nutzfläche: 83 m²
• Grundstücksfläche: 448 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 9
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1957
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2023
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 %