In absoluter Ruhiglage von Bonn-Ippendorf: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Gebäude:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1959 bietet mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 219 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem 701 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betritt man das Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich – große Fenster geben den Blick ins Grüne frei – ein hieran angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Treppe führt in den Garten, eine geräumige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenso über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick. Ferner verfügt die Wohnung über eine Wohnküche mit Einbauten und Vorratskammer, zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang, betritt man das Gartengeschoss des Hauses. Hier liegt eine Einliegerwohnung mit drei Zimmer und Küche. Auf der selben Ebene finden sich die Kellerräume, ein Wannenbad und der Tankraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Einzelfeuerstätten, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend in Holz ausgeführt, größtenteils mit Isolierverglasung versehen und fast gänzlich mit Rollläden – teils elektrisch – bewehrt.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus, runden dieses Angebot ab.

Lage:
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Ippendorf, nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busverbindungen sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Melbtal sowie das Ausflugsziel Waldau mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine sind ebenfalls vor Ort zu finden. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben.

Altlasten/ Baulasten/ Erschließungsbeiträge:
entsprechende Auskünfte sind bei den Ämtern der Budesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
ein entsprechender Energiebedarfsausweis wird z.Z. erstellt und liegt in Kürze vor.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth, Tel.: 0228-316051.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17362
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 219 m²
• Nutzfläche: 39 m²
• Grundstücksfläche: 701 m²
• Zimmer gesamt: 9
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1959
• Heizungsart: Ofenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 795.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %