In zentraler Lage der Bonner Südstadt: Renditestarkes 12-Parteienhaus mit Praxis

Gebäude:
Die hier angebotene Liegenschaft wurde Ende der 30er und Anfang der 40er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet. Die Eigentümerfamilie hat das Haus über die letzten Jahrzehnte fortwährend instandgehalten und modernisiert, das Haus zeigt sich daher in einem hervorragenden Pflegezustand. Das Gebäude liegt auf einem Eckgrundstück der Baumschul- und der Meckenheimer Allee und verfügt über zwei separate Eingänge.

Die zwölf Wohnungen teilen sich wie folgt auf: ein Appartement, zwei 2-Zimmerwohnungen, eine 2,5 Zimmerwohnung und acht 3-Zimmerwohnungen.
Im Erdgeschoss liegt ferner eine langfristig vermietete Zahnarztpraxis (ca. 158m²). Die Wohnungen wurden fortwährend modernisiert. Die Bäder einiger Wohnungen, welche schon länger vermietet sind, könnten bei einem Mieterwechsel neu gestaltet werden, sind aber noch in einem sehr guten Zustand. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. über eine Dachterrasse: Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34 m² (Appartement) und 88 m² (3-Zimmerwohnung). Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, ebenso ist ein Wasch– und Trockenraum vorhanden. Auf dem Grundstück finden sich drei vermietete Stellplätze sowie zwei Garagen.

Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wurde in Hinblick auf die Rücksichtnahme der Mieterschaft verzichtet.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Gas-Zentralheizung aus 2016
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Parkett und Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
– tagesbelichtete Wannen- und Duschbäder
– drei Stellplätze und zwei Garagen

Vermietbare Fläche:
ca. 1.009 m² inkl. der Praxis

Grundstück:
ca. 825 m²

Altlastenauskunft:
laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 30.04.2025 sind einige Altlasten eingetragen, die jedoch keine Relevanz mehr haben und sich nicht wertmindernd auswirken.

Baulasten:
eine entsprechende Auskunft ist bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegt in Kürze vor.

Erschließungsbeiträge:
laut schriftlicher Beitragsbescheinigung der Bundesstadt Bonn vom 12.06.2025, ist die Erschließung bezahlt.

Energieausweis:
gültig bis 16.09.2028: Endenergieverbrauch 101kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energiekennwert: D, Bj. 2018

Aktueller Nettomietertrag:
121.860 EUR p.a.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Lage:
Das Haus liegt am Rande der Bonner Südstadt, einem der exklusivsten und beliebtesten Wohnviertel der ehemaligen Hauptstadt. Sowohl die Einkaufsmeile der Südstadt wie auch die Geschäfte der Bonner City sind in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso der Hbf. mit Verbindungen nach Köln und Koblenz und der zentrale Busbahnhof mit Verbindungen in alle Ortsteile sowie zum Flughafen. Die meisten Universitätsgebäude, Schulen und Kindergärten finden sich in der Nähe. Diverse Restaurants, Kneipen und sonstige gastronomische Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17378
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Weststadt
• Wohnfläche: 851 m²
• Grundstücksfläche: 825 m²
• Vermietbare Fläche: 1.009 m²
• Wohneinheiten: 12
• Gewerbeeinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 31
• Baujahr: 1940
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.21
• Nettorendite (%): 4,13
• Aktuelle Mieteinnahmen: 121.860 €
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 2.950.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %