Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Fernblick in Bonn-Castell

Wohnung:
Die ca. 124 m² große lichtdurchflutete Wohnung befindet in der neunten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1975. Sowohl die Anlage als auch die Wohnung wurden über die Jahre fortwährend modernisiert. Die über einen im Jahre 2024 sanierten Aufzug bequem zu erreichende Wohnung, teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Insgesamt bietet der gute Grundriss einen zeitgemäßen Wohnstandard. Vom Essbereich aus betreten Sie die sonnige Loggia in Westausrichtung mit Markise und einem schönen Fernblick. Hinter dem Wohnbereich liegt ein separater Trakt mit zwei Schlafzimmern sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren findet sich hier ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein daneben liegendes Duschbad. Beide Bäder sind innenliegend und verfügen über eine Lüftung. Innerhalb des großzügigen Dielenbereiches gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Estrichboden in den Wohnräumen ist mit einem Teppichboden belegt und kann nach Belieben neu gestaltet werden. Die Küche und die Bäder sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Fernwärmeanlage erzeugt. Im Untergeschoss, bequem über den Aufzug zu erreichen, befindet sich ein moderner Wellness-Bereich mit großem Schwimmbad, Sauna, Tauchbecken, Dusche und Umkleidekabinen sowie ein separater Fitnessraum. Zugang haben nur die Bewohner der Wohnanlage. Ein Gemeinschaftsaufenthaltsraum, eine Bibliothek und zwei Fahrradräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das ca. 3.509 m² große parkähnlich angelegte Grundstück bietet einen direkten exklusiven Zugang zur Rheinpromenade.

Wohnfläche:
ca. 124 m²

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse F, 183 kWh (m²*a), gültig bis 06.06.2029,
Befeuerung Fernwärme; Gebäudebaujahr 1973

Miteigentumsanteil:
466/100.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 214 , dem Kellerraum 214 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 214.

Kaufpreis:
EUR 485.000,-

Hausgeld:
Derzeit 860 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Bezug:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in Rheinnähe des Bonner Nordens. Mit dem Bus erreichen Sie die Bonner City in wenigen Minuten, wo Ihnen eine Vielfalt von Lebensmittelgeschäften, und Einzelhandelsgeschäften sowie zahlreiche Restaurants und Cafés angeboten werden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Mit dem PKW sind es ca. fünf Minuten Fahrzeit zu den Autobahnen (A565, A555, A59). Der Bonner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Für Spaziergänge oder Radtouren bietet die nahegelegene Rheinpro-menade mit ihren Fahrradwegen Richtung Köln und Koblenz einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges und Ausstattung:
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Duschbad und separates Gäste-WC
– Loggia mit Fernblick und Markise
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Baujahr 1975 (Gemeinschaftseigentum)
– Elektroleitungen und Unterverteilung Baujahr 1975
– Wellness-/ Fitnessbereich, jüngst Modernisiert
– Tiefgaragenstellplatz

Provision:
3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17472
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Castell
• Wohnfläche: 124 m²
• Stock/Geschoss: 9
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Baujahr: 1975
• Heizungsart: Fernheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 485.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 860 €