Plittersdorf/Nähe Rheinauen: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit zwei Sonnenterrassen und Garten!

Wohnung:
Die gut geschnittene sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Von der Diele erschließt sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu beiden Süd-Westterrassen und den pflegeleicht angelegten Garten. Die kleine Küche ist separat (ohne Einbauten) und die Gestaltung obliegt dem Mieter. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Waschküche. Dem Mieter steht eine Garage am Haus mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Gebäude: Vermieterseits wird derzeit das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem.

Ausstattung:
– Buche Parkett (abgeschliffen und versiegelt)
– Vinyl Designboden
– Wannenbad mit Marmor Fliesen und Fenster
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden (neu)
– 2 Süd-West Terrassen
– eigenen Garten
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Garage + Stellplatz (vor der Garage)
– Kabelanschluss (Vodafone)
– Gaszentralheizung (Brennwert Technik) Baujahr 2022
– die Warmwasservorsorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Lage:
Das Dreifamilienhaus steht an der Kennedyallee. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (mehrere Stadtbuslinien / U-Bahn) liegen Fuß nah. Über die Südbrücke hat man Anschluss zur A 59 (auch Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn). Plittersdorf bietet gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Rheinauen liegen in Sichtweite und sind in nur wenigen Gehminuten erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17413
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Plittersdorf
• Wohnfläche: 76,58 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1960
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzmiete (Garage): 100 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.070 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
• Kaution: 3.210 €