Repräsentative Büroräume in Bestlage Bonner Südstadt

Büroetage:
Die hier angebotenen repräsentativen Büroräume befinden sich im Hochparterre eines wunderschön sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahre 1891.

Typische Altbaucharakteristika, wie hohe Decken, Stuckelemente, Kassettentüren und Holzdielenböden verleihen dieser Büroetage ihren besonderen Charme. Die Gesamtfläche von ca. 101 m² teilt sich in vier Büroräume, einen Wintergarten, eine Teeküche sowie zwei Toilettenräume auf den Halbetagen auf. Mitvermietet wird ein ca. 3 m² großer Archivraum. Im Untergeschoss wäre optional ein weiterer universell nutzbarer Raum anzumieten. Dem Mieter steht ein Mitbenutzungsrecht am Garten zu.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer.

Bürofläche:
ca. 101 m² optional zusätzlich 33 m² im UG

Mietpreis:
EUR 1.450,- zzgl. Heiz-/Nebenkosten

Nebenkostenvorauszahlung:
EUR 350,- (bei Anmietung von 101 m²)

Kaution:
Drei Monatskaltmieten

Energieausweis:
Laut § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist für Baudenkmäler kein Energieausweis erforderlich.

Mietbeginn:
Nach Vereinbarung

Provision:
Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt bei Vermietung und Verpachtung bei Verträgen bis zu 5 Jahren Mietzeit 2 Monatsmieten bzw. Pachtzins; bei längerer Vertragszeit 4 Monatsmieten bzw. Pachtzins. Die Provisionsätze verstehen sich jeweils zzgl. 19 % MwSt. Die Vereinbarung eines Optionsrechtes gilt provisionsmäßig als Vertragsabschluss. Sie ist zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig am Tage des Mietvertragsabschlusses.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Die Bonner Südstadt gehört zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖNPV und an das Autobahnnetz sind als hervorragend zu bezeichnen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil selbst. Zudem hat sich eine gehobene Gastronomie mit Bars, Bistros und Restaurants in der Südstadt angesiedelt. In nur wenigen Minuten gelangt man ins Bonner Zentrum und zum HBF, den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung:
– Wintergarten
– Teeküche
– zwei separate Toiletten
– Stuckdecken
– Kassettentüren
– isolierverglaste Holzfenster
– Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2015
– Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17463
• Objektart: Bürofläche
• Lage: Südstadt
• Bürofläche: 101 m²
• Lagerfläche: 3 m²
• Räume: 4,5
• Baujahr: 1891
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
• Befeuerungsart: Gas
• Sonstige Fläche: 33 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.450 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Kaution: 4.350 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 Monatsmieten