Zwei Mehrparteienhäuser in ruhiger Bestlage von Bonn-Ippendorf

Grundstück:
Das ca. 2.066 m² große Areal liegt zwischen den beiden ruhigen Anliegerstraßen. Die Zuwegungen zu den Häusern erfolgt über die jeweilige Straße. Zwischen den Gebäuden gibt es, gesäumt von gepflegten Hecken, kleineren Bäumen und Rasenflächen, einen gepflasterten Innenhof mit Autostellplätzen. Außerdem wurde dort ein Fahrradcarport als überdachte Stahlkonstruktion und Lochblechen errichtet, in dem auch die Mülltonnen ihren Platz haben.
Die Vorgärten zu den Straßen sind pflegeleicht angelegt und mit Hecken, kleineren Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

Gebäude 1:
Das 2 1/2-geschossige 6-Parteienhaus teilt sich im Erd-/ und Obergeschoss je in eine 3-Zimmer- und in eine 4-Zimmerwohnung auf. Im Dachgeschoss liegt eine großzügige 2-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde in 2022 gänzlich saniert (Bad, Elektro, Fenster, Böden), die nebenliegende Einheit erhielt ebenso dreifachverglaste Fenster. Die Bäder der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden in den 2000er Jahren modernisiert und sind zeitgemäß. Eine der beiden Einheiten erhielt in 2018 eine neue Elektro-Unterverteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde in 2018 saniert (Bad, Elektro, etc.). Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss rechts bedürfte bei einem Mieterwechsel einer Modernisierung. Die Böden der Einheiten sind überwiegend mit Parkett und Vinyl belegt, teils mit PVC. Im Untergeschoss stehen den Mietern -neben den wohnungseigenen Abstellräumen- ein Wasch– und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum mit nebenliegendem Tankraum.

Gebäude 2:
Das ebenfalls 2 1/2-geschossige 9-Parteienhaus teilt sich auf zwei Hauseingänge in zwei 5-Zimmer-, fünf 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmerwohnungen. Auch hier hat jede Wohnung mindestens einen Balkon bzw. im Erdgeschoss eine Terrasse. Im rechten Hausteil (Einspänner) liegen drei Wohneinheiten übereinander. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein zeitgemäßes Bad und dreifachverglaste Fenster. Die Wohnungen im Erd-/ und Dachgeschoss bedürfen bei einem Mieterwechsel einer Modernisierung. Im linken Hausteil (Zweispänner) liegen sechs Wohnungen, zwei auf jeder Etage. Die vier Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sind allesamt mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder, unterschiedlichen Baujahrs, sind bereits modernisiert. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind mit isolierverglasten Fenster ausgestattet. Das Badezimmer der linken Wohnung wurde in 2014 modernisiert. Die Böden der Einheiten sind auch hier überwiegend mit Parkett und Vinyl belegt, teils mit PVC.
Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen auch hier den Mietern -neben den wohnungseigenen Abstellräumen- Wasch– und Trockenräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum sowie der Tankraum.

Ausstattung:
Seit Anfang 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen an den Gebäuden und den Wohnungen vorgenommen. Jedes Haus erhielt eine neue Hauseingangstür und eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage. Auch wurden der überwiegende Teil der Fenster und der Bäder erneuert. Die Modernisierungen innerhalb der Einheiten erfolgten in der Regel bei Mieterwechseln.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– Öl-Zentralheizungen, Baujahr 2001 u. 2002
– überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (teils zwei- oder dreifach verglast)
– Parkettböden, Laminat, modernes Vinyl, PVC und Teppichböden in den Wohnungen
– überwiegend modernisierte Bäder
– Balkon oder Terrasse je Wohneinheit

Lage:
Die Lage in Bonn Ippendorf zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist gut, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz verbessert. Die Mikrolage wird geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus Ende der 60er u. der 70er Jahre.

Energieverbrauchsausweise:
Gebäude 1: gültig bis 14.12.2033, Endenergieverbrauch 181,4 kWh/(m²a) inkl. WW, Öl, Energiekennwert: F
Gebäude 2: gültig bis 15.12.2033, Endenergieverbrauch 154,4 kWh/(m²a) inkl. WW, Öl, Energiekennwert: E

Vermietbare Fläche:
ca. 1.170 m². Eine detaillierte Mietaufstellung, stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

Grundstück:
ca. 2.066 m²

Aktueller Nettomietertrag:
ca. 128.880 EUR p.a.

Altlastenauskunft, Baulastenauskunft und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Christine Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17321
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 1.170 m²
• Grundstücksfläche: 2.066 m²
• Vermietbare Fläche: 1.170 m²
• Wohneinheiten: 15
• Balkon: ja
• Baujahr: 1968
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 128.880 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
• Kaufpreis: 2.980.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.14 %