Si quieres vender tu propiedad, primero piensa en los posibles ingresos que generaría. En el pasado tenía que depender únicamente de la experiencia de un tasador o agente inmobiliario, hoy en día también hay otras soluciones disponibles. Los conocidos portales inmobiliarios prometen una valoración objetiva de tu casa o apartamento incluso por pequeñas cantidades. Veamos los pros y los contras de estas tres alternativas.

Tasador
Los tasadores de bienes raíces son a menudo ingenieros civiles o arquitectos con muchos años de experiencia profesional. Debe ser comisionado en casos en los que pueda haber disputas, como divorcios o disputas de herencia. Sin embargo, asegúrese de que el experto sea nombrado y juramentado públicamente, de lo contrario, la opinión del experto no tiene valor en una disputa legal. Es importante saber que un experto utiliza varios métodos para determinar el valor de venta actual de la propiedad. Sin embargo, el valor "objetivo" no dice nada sobre el precio al que se puede ofrecer y vender la propiedad, esto está determinado únicamente por el entorno del mercado. Tenga en cuenta también que los costos no son insignificantes. Pueden ascender hasta el 1,5% del precio de venta, así que asegúrese de aclarar la tarifa antes de la puesta en servicio.

Portales inmobiliarios
Los grandes portales inmobiliarios ofrecen "opiniones reales" por poco dinero. Simplemente complete algunos campos y listo. Sin embargo, los problemas son múltiples: aparte del valor estándar de la tierra, que todo vendedor puede consultar para su propiedad en Internet, aquí no hay criterios de evaluación objetivos. Los portales solo funcionan con valores comparativos, lo que significa que se comparan con propiedades que se ofrecieron en las cercanías de su propiedad a través del portal en el pasado. Sin embargo, el último precio del anuncio de la propiedad casi nunca es el precio de venta real. Y aún más importante: las manzanas no se pueden comparar con las peras. El estado de conservación y mantenimiento de la propiedad, inversiones necesarias o sitios contaminados, todos estos factores no están incluidos en la evaluación en línea. Nuestros propios estudios han demostrado que los precios de venta de las calificaciones en línea estaban entre un 30% y un 40% por debajo o por encima de nuestras calificaciones.

Agentes de bienes raíces
Un agente de bienes raíces de buena reputación que esté debidamente capacitado y tenga mucha experiencia utilizará los mismos procedimientos de valoración que un tasador. Sin embargo, tiene la ventaja adicional de que puede evaluar con precisión el entorno del mercado, la evolución del precio de compra y el potencial de marketing en función de la demanda actual. Además, el vendedor recibe sugerencias sobre cómo se puede incrementar el valor de la propiedad mediante reformas, modernización y / o medidas energéticas. Por lo general, la valoración realizada por un agente inmobiliario calificado es gratuita.

Conclusión
Los propietarios siempre deben dejar la valoración de su propiedad a un experto o un corredor experimentado. Las revisiones en línea son completamente inadecuadas para esto.