¿Quién no lo hubiera visto venir? Después de todo, el Tribunal Constitucional anuló el límite de alquiler de Berlín en la primavera. Aunque el máximo tribunal falló solo formalmente porque el Senado no era responsable, se puede suponer que el experimento podría tener éxito en términos de contenido. Las reacciones eran de esperar: “Vergüenza”, “Escándalo” resonó en los ayuntamientos de Berlín. También es curioso el comentario de un representante de distrito de izquierda de que se esperaba el veredicto porque los jueces constitucionales ciertamente son todos propietarios, por lo que debe asumirse un sesgo per se. Con un salario bruto de alrededor de 15.000 euros, no está del todo descartado que un juez haya comprado una casa multipartidista, pero yo me inclinaría por Karlsruhe en lugar de Berlín. Inmediatamente después llegó el anuncio de que el veredicto realmente se esperaba, por lo que se pidió a todos los inquilinos (esto ahora debe estar escrito en Berlín) que devolvieran el alquiler ahorrado en lugar de desperdiciarlo inútilmente. Ahora, por supuesto, el despilfarro es una cosa así. La familia, que pagó sólo 70 € durante 580 meses por un apartamento de 15 m² en Buckower Ring en Marzahn en lugar de 569 €, ahora tiene deudas de alquiler de 165 €. El ahorro de alquiler durante este período ascendió al 1,9% mensual. El otro ejemplo: el especialista en un apartamento de 170 m² en un edificio antiguo en Motzstrasse en Nollendorfkietz pagó 2.620 € de alquiler básico antes de la rebaja y 1.475 € después. Su pago atrasado es ahora la friolera de € 17.175, los "ahorros" mensuales fueron un asombroso 44%. Por cierto, ambas variantes no son ejemplos extremos, el drama tuvo lugar precisamente en estas dimensiones.

¿Qué pensó el Senado cuando se trató de la reducción del alquiler, por lo que "pensar" es el término equivocado aquí? Más bien, debería plantearse la cuestión de qué orientación ideológica tenía la ley. En realidad, uno debería esperar que un Senado de Izquierda Verde actúe de acuerdo con el viejo lema “Paz a las chozas, guerra a los palacios”, pero ha sucedido exactamente lo contrario. Los ricos de los elegantes apartamentos antiguos se sintieron enormemente aliviados, los asalariados bajos deberían esperar unos pocos euros ahorrados, que ahora tienen que devolver. Esto probablemente se conoce generalmente como política de clientela, porque el electorado rojo-rojo-verde se puede encontrar en entornos burgueses de izquierda, menos en la fuerza laboral, que en parte también fueron responsables del 14.2% de los votos de la AfD en las últimas elecciones. en 2016. Pero el Senado al menos está haciendo un gesto generoso. Más de 40.000 inquilinos de bajos ingresos se benefician de un fondo. Si pueden pagar los préstamos sin intereses, está bien, si no, también.

Después de que el Senado incluso redujo las deudas durante casi ocho años, en los que se ahorraron en la administración, las escuelas y la policía, se tuvieron que pedir prestados 2020 mil millones de dinero nuevo en 6. En este y en los próximos años, el endeudamiento crecerá continuamente y Se puede suponer que las consecuencias de la crisis de la corona se están planteando como la razón. Qué bueno para Berlín que las empresas y los contribuyentes de Baviera, Baden-Württemberg y Hesse paguen la factura a través del plan estatal de compensación financiera.

Cualquiera que ahora crea que la sentencia del Tribunal Constitucional es un motivo para renunciar a las fantasías de expropiación está equivocado. Poco después de la decisión, la lucha se volvió a estropear, después de todo, el referéndum "Expropiar a Deutsche Wohnen & Co." todavía está en marcha, que se llevará a cabo en un referéndum el 26 de septiembre, el día de las elecciones del Bundestag y las elecciones para la Cámara de Representantes de Berlín. Afectaría a una docena de empresas con una cartera de al menos 3.000 apartamentos, un total de alrededor de 240.000 apartamentos, aproximadamente el 15% de todo el parque de viviendas de Berlín. (Aún así) ni siquiera la “izquierda” quisiera expropiar sin compensación, después de todo, se van a pagar 8 millones de euros, que es una media de 33.000 euros por apartamento, una auténtica ganga. Esto se debe pagar con préstamos que se supone que se reembolsarán fácilmente con los ingresos futuros de alquiler. El mantenimiento, la modernización, la renovación y las reservas no juegan un papel en los planes y, por lo tanto, no se presupuestan seriamente. Después de todo, los Verdes y el alcalde del SPD Müller están en contra de los planes de expropiación. Más recientemente, y poco antes de las elecciones, el Senado incluso pudo informar del éxito de haber comprado casi 15.000 apartamentos de su cartera de "Deutsche Wohnen" y " Vonovia ”, todo en un precio sensiblemente superior al exigido por la izquierda. Los ayuntamientos han obtenido préstamos a bajo interés, el mantenimiento se financiará con las rentas (más bajas), las modalidades de reembolso de alrededor de 2.5 millones de euros son hasta ahora solo nebulosas.

Es más que cuestionable si una posible coalición de rojo-verde-rojo llevaría a un freno de alquiler a nivel nacional basado en el modelo de Berlín, ya que gran parte del SPD y los Verdes no quieren asustar a la burguesía. Será emocionante ver cómo continúan las cosas en Berlín, el futuro no promete nada bueno.

Bernd Viebach