En Alemania hay alrededor de 4 millones de propietarios privados que alquilan alrededor del 60% del espacio habitable disponible y representan alrededor del 5% de la población total alemana. Para la mayoría de los propietarios privados, alquilar es solo un ingreso adicional o una garantía para la vejez. El 45% logró ingresos netos de 0 € a 4.999 €, solo el 19% tuvo ingresos netos superiores a 10.000 €, eso sí, por año. Las empresas privadas como los fondos inmobiliarios y los AG inmobiliarios apenas desempeñan un papel en las zonas rurales; en unas pocas áreas metropolitanas (Berlín, Múnich, Hamburgo) su participación ronda el 24% de las propiedades de alquiler. Sin embargo, las empresas del sector privado están en el centro de un debate que ha sido menos pragmático durante años, porque está impulsado ideológicamente y alimentado una y otra vez, por ejemplo, por el referéndum de Berlín. A primera vista, se denuncian alquileres demasiado elevados y falta de espacio habitable, pero, como muestra claramente el ejemplo de Berlín, hay más en esto. Tampoco se cuestiona cuáles son las razones de las quejas reales que se pueden enumerar utilizando el ejemplo de Berlín:

  • Durante varias décadas, solo se han construido unas pocas viviendas sociales nuevas, pero muchas se han vendido a inversores para llenar las arcas estrechas. Además, el vínculo social venció en numerosos apartamentos.
  • Dado que Berlín es pobre pero sexy, son principalmente "personas creativas" de toda Alemania quienes se mudan a la capital. Puede pensar en usted como sexy, pero principalmente no necesariamente bien posicionado financieramente. Sin embargo, al mismo tiempo, estos grupos requieren un espacio de vida económico en los vecindarios más modernos.
  • Hay suficiente espacio para construir, pero no está designado como terreno edificable ni está impedido por iniciativas ciudadanas. Un ejemplo es el Tempelhofer Feld de 355 hectáreas, cuyo desarrollo se detuvo en 2014 mediante un referéndum. Vida económica, pero recreación local en las inmediaciones, si quieres todo en Berlín, lo obtienes.

Hay muchas otras razones para la falta de espacio vital en Berlín, pero las preguntas detalladas han sido eclipsadas desde hace mucho tiempo por debates ideológicos fundamentales. En esencia, al menos en la capital, se plantea la cuestión del sistema. Un ejemplo puede ser la petición de expropiación de "Deutsche Wohnen", que probablemente recibirá una clara mayoría el día de las elecciones federales.

Si las elecciones del 26 de septiembre resultaran en una constelación de gobierno a nivel nacional similar a la de Berlín, esto tendría consecuencias considerables para las empresas inmobiliarias, pero también para los propietarios privados como resultado. Por lo tanto, la Real Estate Association Germany (IVD) ha resumido y evaluado los programas electorales individuales de los partidos representados en el Bundestag sobre cuestiones de política de vivienda y construcción, a continuación enumeramos los puntos más importantes de los partidos individuales y nos permitimos hacer una breve comentarios:

Ley de arrendamiento:

El CDU / CSU Solo se expresa de manera muy general, probablemente el Sr. Laschet estuvo a cargo, poco antes de la pausa para el almuerzo: la mejor protección para el inquilino es suficiente espacio habitable, se rechazan intervenciones legalmente cuestionables e inadecuadas como el tope del alquiler.

El  FDP-Ninguno permanece específico, aquí lo dice sucintamente:

  • Elimine los controles de precios de alquiler, evite los límites de alquiler a nivel nacional

El AfD parece haber cancelado en la CDU y FDP, piensan:

  • Se rechazan los controles de alquiler, los topes de alquiler y otras regulaciones del mercado de alquiler.

Eso es realmente deficiente lo que la CDU, FDP y AfD tienen que decir sobre el futuro de la cartera de alquiler en Alemania. Esto recuerda más a "Sigue así" o "Sin experimentos". Sin embargo, todos ellos se vuelven más específicos cuando se trata de más cuestiones de política de vivienda (ver más abajo), pero veamos primero las ideas que tienen los partidos de la izquierda del centro:

Primero el SPD:

  • Moratoria de alquiler en zonas residenciales tensas. Los aumentos de alquiler solo están permitidos en el marco de la tasa de inflación
  • Limitar el aumento del alquiler por modernización a un máximo del 4 por ciento.
  • Eliminar el límite de precio de alquiler
  • Extender el período de evaluación de los índices de alquiler a ocho años.
  • Diseñar un índice de rentas calificado a nivel nacional de acuerdo con criterios uniformes
  • Introducir freno de precio de alquiler comercial
  • Poner fin a la prohibición de conversión de apartamentos de alquiler en condominios, fortalecer el derecho de tanteo de los municipios

La Sra. Eskens y el Sr. Kühnert aplauden con entusiasmo. Después de todo, no se menciona la palabra "expropiación", que el SPD en Berlín intenta evitar en la medida de lo posible. Es dudoso que estas propuestas inspiren a los propietarios y nadie estará contento con las altas tasas de inflación.

Pero ahora se está poniendo realmente aterrador y tienes que preguntarte qué camaradas o adentro con el IZQUIERDA probablemente llevó la pluma?

  • Introducir límites de alquiler a nivel nacional para uso residencial y comercial, remunicipalización, ley de socialización (grupos de vivienda)
  • Cálculo del índice de alquiler con todos los alquileres en las áreas en cuestión, índice de alquiler generalmente obligatorio para las ciudades
  • Áreas de protección ambiental, prohibiciones de expansión sobre conversión. Reglas más estrictas para los despidos, más protección contra el despido
  • Prohibición de reparto. Retiro de aprobación de fondos inmobiliarios. Aumento de las ganancias fiscales de la venta de propiedades privadas
  • Legalizar la ocupación del espacio habitable sustraído indebidamente. Huelga de derecho a alquilar
  • El alquiler de modernización aumenta solo en la cantidad en la que se puede registrar el ahorro de energía.

Bueno, los propietarios probablemente estén frunciendo el ceño y considerando seriamente las ventas espontáneas y la posterior fuga a Austria, incluso antes de que Kurz cierre las fronteras. Probablemente solo los ocupantes ilegales y los nómadas de alquiler pueden esperar tales propuestas; luego se les permite hacer huelga para dejar de pagar el alquiler.

Pero no será tan malo, todavía existe B 90 / Los Verdes:

  • Límite superior de alquiler en edificios existentes por ley federal
  • Eliminar y reforzar los controles de precios de alquiler
  • El alquiler regular aumenta un máximo de 2,5% por año del índice de alquiler
  • Reducir el recargo por modernización hasta un máximo de 1,50 € por metro cuadrado
  • Suspensión del alquiler en caso de pérdida de ingresos relacionada con una crisis
  • Ampliación de la prohibición de conversión y la protección del medio ambiente.
  • Castigar el alquiler exorbitante, el uso indebido y la desocupación especulativa del espacio habitable
  • Tributación proporcional de la propiedad inmobiliaria en transacciones de acciones

Desafortunadamente, la empatía de los Verdes se limita a los inquilinos, lo cual no es sorprendente. La pregunta es quién debería invertir en la mejora energética de los edificios, después de todo, un objetivo central del partido.

Las intenciones decididamente anti-propiedad y dirigistas del SPD, los Verdes y el Partido de Izquierda también se pueden ver en todos los ámbitos de la política de vivienda, aunque algunas sugerencias parecen bastante razonables. El documento IVD también se ocupa de los programas electorales para las áreas de vivienda, terrenos edificables, áreas circundantes / vivienda social, beneficio de vivienda, estado sin fines de lucro / ley de construcción / promoción de la propiedad de la vivienda / protección climática, transición energética / desarrollo urbano, ciudades, financiación del desarrollo urbano y blanqueo de capitales.

Cualquiera que haya comparado los programas electorales de los partidos durante décadas generalmente sabe una cosa: después de las negociaciones de la coalición, la mayoría de los compromisos se encontraron, pero en el pasado siempre hubo compromisos en parte sensibles y en parte mejorables entre la CDU / CSU, el SPD, los liberales y Verdes, había un equilibrio saludable entre conservadores e izquierdistas, y la era de Schröder / Fischer estuvo determinada en gran medida por la razón y no por la ideología. Este equilibrio ya no existiría en una coalición de rojo-verde-rojo, ya que partes de los tres partidos están discutiendo cada vez más la economía anticapitalista y antimercado. El concepto de "propiedad" privada está cada vez más desacreditado, en cambio, el Estado debería juzgarlo, en casi todos los ámbitos de la vida y sólo 32 años después del fin sin gloria del socialismo. Una cita de Kevin Kühnert de una entrevista con "Zeit" también se ajusta a esto, que documenta de manera impresionante cómo grandes partes de los partidos de centro izquierda impulsados ​​por la ideología están ahora:

“No creo que sea un modelo de negocio legítimo ganarse la vida con el espacio vital de otras personas. Pensado constantemente hasta el final, todo el mundo debería tener como máximo el espacio habitable en el que vive ”.

Bernd Viebach