évolution des taux d'intérêt

Depuis le début de la crise financière mondiale fin 2007, les taux d'intérêt n'ont cessé de baisser depuis 2008 et le taux directeur de la BCE est resté à 2016 % depuis 0. Dans le passé, le faible taux d'intérêt, en particulier dans les zones métropolitaines, avait créé une énorme demande de biens immobiliers, tandis que l'offre stagnait, voire diminuait. Bien qu'il y ait encore des ventes standard pour cause de divorce ou d'héritage, ceux qui en ont les moyens ne vendent pas leur propriété car des augmentations de valeur importantes sont attendues chaque année. D'autre part, la politique de taux d'intérêt zéro signifiait que les banques n'accordaient pas d'intérêts sur les soldes créditeurs, et devaient même parfois payer des intérêts négatifs sur les soldes. Une augmentation annuelle de 5 à 10 % des prix d'achat était la norme, alors pourquoi vendre ?

Les taux d'intérêt augmentent rapidement depuis neuf mois. Alors que le taux d'intérêt moyen était de 2021 % en décembre 1,4 (financement intégral, sans frais supplémentaires), il était de 2022 % en octobre 4,4). Concrètement, cela signifie que les acquéreurs qui ont pu financer un appartement à 2021 400.000 € pour 1.361,17 2022 € par mois en décembre 2.003,80 ont payé un taux de 47,2 641 € en octobre XNUMX. En dix mois, la redevance mensuelle a augmenté de XNUMX %, soit XNUMX €. (Source : Mockenhaupt GmbH & Co. KG). Il est difficile de dire comment les taux d'intérêt vont encore évoluer, mais il est peu probable que la hausse se poursuive à moyen terme comme elle l'a fait au cours des neuf derniers mois.

Évolution du prix d'achat

Vu au cours des dix dernières années, les prix de l'immobilier ont évolué rapidement, des augmentations d'environ 10% par an étaient la norme dans les zones métropolitaines. Actuellement, le temps des hausses de prix exorbitantes semble révolu, ils restent à un niveau élevé dans les métropoles ou sont déjà en légère baisse. La localisation de Bonn et les zones du quartier Rhein-Sieg proches de la ville ont l'avantage que les prévisions pour les prochaines années sont encore positives, car de forts mouvements d'immigration sont encore à prévoir, mais en revanche beaucoup trop peu un nouvel espace de vie est créé.

L'évolution des prix à moyen et long terme dépend de divers facteurs. Le principe de l'offre et de la demande de l'économie de marché a sans aucun doute une influence énorme. En raison de l'énorme augmentation des taux d'intérêt au cours des neuf derniers mois, le nombre d'acheteurs potentiels diminuera de façon constante puisqu'il sera impossible pour les personnes à revenu moyen d'obtenir du financement.

Il y a encore un point. De nombreux contrats conclus dans le passé avec des taux d'intérêt bas et parfois "pointés sur un bouton" arrivent à expiration et doivent être prolongés à des conditions bien pires. Ici, l'effet pourrait se produire que les propriétaires immobiliers ne peuvent tout simplement plus payer leur maison ou leur appartement et seront obligés de le vendre.

Si la demande baisse et que l'offre augmente, cela affectera également les prix de vente, qui chuteront selon toute probabilité à l'avenir. Il est difficile de prédire quand le point de basculement sera atteint, c'est-à-dire quand l'offre dépassera à nouveau la demande, car de nombreux facteurs macroéconomiques doivent être pris en compte en plus des pures hausses de taux d'intérêt. De plus, les impondérables de l'inflation, de la crise énergétique et de la poursuite et des conséquences de la guerre d'Ukraine sont loin d'être prévisibles.

Quand vendre

Certains propriétaires immobiliers qui profitaient depuis des années de l'augmentation permanente de la valeur de leur bien immobilier, qui considéraient leur bien immobilier comme un investissement à haut rendement et n'étaient pas obligés de le vendre pour des raisons économiques, deviennent lentement nerveux. Les prix de vente vont-ils rester au niveau actuel ou peut-être même baisser ? Divers facteurs jouent un rôle à cet égard. Les vendeurs de propriétés nécessitant une rénovation seront confrontés à des problèmes car les acheteurs potentiels sont dissuadés de procéder à des rénovations et des modernisations importantes et de plus en plus coûteuses et du manque de gens de métier. L'évolution des prix des matériaux dans la construction joue également un rôle ici. Afin de trouver encore des acheteurs ici, pour le meilleur ou pour le pire, une réduction du prix d'achat devra être envisagée. Les propriétés en bon état et bien situées continueront de trouver preneurs, mais la demande diminuera. Mais la même chose s'applique ici : l'époque des « prix lunaires » est révolue, surtout lorsque l'offre continue d'augmenter et que les acheteurs ont à nouveau des alternatives. A terme, le développement serait le bienvenu si l'offre et la demande se rééquilibraient.

B. Viebach