Si je regarde par la fenêtre de ma cuisine le matin, je vois les fenêtres de l'appartement d'en face. Vous pouvez voir des couches de glace à l'intérieur et des fenêtres extrêmement humides, non mouillées. Les résidents ne veulent pas ou ne peuvent pas au moins sécher les fenêtres de l'intérieur, apparemment il n'y a pas de chauffage du tout. Dès l'apparition des premiers signes de mildiou ou de moisissure, le propriétaire recevra une lettre lui demandant de bien vouloir réparer les dégâts. Lors de conversations avec des gestionnaires immobiliers, on m'a dit qu'à la mi-décembre, des dizaines de courriels avaient déjà été reçus avec des plaintes concernant la croissance de moisissures. La plupart des appartements n'ont pas été touchés par la moisissure ces dernières années, la raison semble être qu'il n'y avait pas assez de chauffage et/ou de ventilation.

De bons conseils, pas seulement des premiers ministres

Pas un jour ne passe sans que des conseils bien intentionnés pour économiser l'énergie ne soient diffusés sur tous les canaux. L'accent est mis sur le comportement de chauffage en raison de l'énorme augmentation des coûts énergétiques. Aérer suffisamment, quatre fois par jour, baisser la température à 19-20 degrés et tout va bien, selon les recommandations générales. Malheureusement, c'est la théorie et n'a absolument rien à voir avec la réalité. De nombreuses personnes craignent des remboursements de frais de chauffage qu'elles ne peuvent plus se permettre, si bien qu'une partie ou la totalité de l'appartement reste temporairement ou définitivement non chauffée. Et ouvrir les fenêtres quatre fois par jour pendant dix minutes est bien intentionné, mais est probablement plus basé sur le modèle traditionnel de la femme au foyer, car dans de nombreux cas, il n'y a tout simplement personne à la maison pendant la journée qui pourrait ventiler. La conséquence pourrait être que de la moisissure se forme, un scénario d'horreur pour les locataires et les propriétaires.

Les façades du moule

La moisissure dans les appartements loués est une préoccupation pour les groupes d'intérêt des locataires et des propriétaires et, en fin de compte, pour les tribunaux depuis des décennies. D'innombrables jugements ont été rendus à ce sujet, la teneur commune est la suivante : si la cause réside dans les conditions structurelles, le propriétaire a l'obligation de remédier à la situation et une réduction de loyer est possible. Si le comportement des locataires en est la cause, il leur incombe de l'enlever et il n'y a pas droit à une réduction de loyer. Mais comme toujours, tout est dans les détails.

Défauts structurels ou manque de soin

Les bâtiments plus anciens avec une isolation thermique insuffisante, les ponts thermiques, par exemple dus à des fenêtres insuffisamment vitrées, une étanchéité insuffisante au sol, des dommages aux façades, des dégâts des eaux, etc. sont les plus touchés par les moisissures. affectée (humidité du bâtiment neuf). Afin d'identifier les causes réelles, un expert est généralement requis. Mais c'était aussi dû au comportement des locataires dans le passé. Un chauffage et une ventilation suffisants sont élémentaires pour éviter les dommages.

Les subventions de chauffage sont-elles utiles ?

Les subventions qui ont déjà été versées dans certains cas ne suffiront pas à absorber les coûts de chauffage qui augmentent rapidement pour les locataires. Les groupes à revenu faible et moyen ne seront pas en mesure de faire face à la menace de paiements supplémentaires, il y aura donc moins de chauffage et le risque de dommages aux bâtiments augmentera massivement. Quelles seront les conséquences de ce cercle vicieux ?

Qui paie au final ?

Il est à craindre qu'à terme les propriétaires n'aient à supporter seuls les conséquences financières des dégâts subis par l'immeuble. Politiquement, la coalition actuelle ne pourra pas tenir les locataires responsables, même s'ils ont causé les dégâts par leur propre comportement. Environ 37 millions de locataires font face à environ 4 millions de propriétaires privés, il ne faut donc pas grand-chose pour imaginer quels groupes d'électeurs sont préférés. Il sera passionnant de voir comment cela se fera légalement. Peut-être qu'une sorte de clause de légitime défense pour les locataires sera construite, mais que cela soit confirmé ou rejeté par les tribunaux à un moment donné est une autre affaire.

B. Viebach