VERKAUFT! Bonn-Röttgen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Immobilien-ID : 10999

Zu Verkaufen auf Anfrage - Einfamilienhaus

660 m² Grundstück

131 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 660 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die nach Südwesten ausgerichtete, halb überdachte Terrasse ist mit Fliesen belegt. Die Zuwegung zum Hauseingang und die Einfahrt zur seitlich am Haus gelegenen Einzelgarage sind in Naturstein gepflastert.

Gebäude:
Das 1959 in Massivbauweise und mit wertigen Materialien errichtete Einfamilienhaus, präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln, die gartenseitige Gaube verschiefert, die Regenrinnen und Fallrohre sind in Kupfer gehalten.
Eine gepflasterte Zuwegung erschließt das Areal – an der linken Hausseite ist eine leicht vorgezogene Einzelgarage angebaut.
Über das Entree gelangt man geradezu in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung, linkerhand liegt die Küche. Über den Wohn-/Essbereich wird der Schlaftrakt begangen. Hier ist das großzügige Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer (alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen).
Über eine offen gestaltete Treppe mit Holzstufen wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier liegen neben einem tagesbelichteten Duschbad und einem kleinen Zimmer – dieses könnte als Büro dienen -, zwei Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon, welche über eine große gemeinsame Dachgaube und seitliche Giebelfenster hell belichtet werden.
Im Untergeschoss finden sich drei Kellerräume, eine Waschküche, die Sauna und der Heizungsraum mit Ausgang in den Garten.

Lage:
Der Ortsteil Röttgen, südlich des Bonner Zentrums, wird überwiegend geprägt durch die Bebauung mit neueren Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt, wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen. Das umgebende Naturschutzgebiet Kottenforst lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Aber auch im örtlichen Fußballverein Rotweiß und im Tennisclub Röttgen e.V. kann man sich fit halten. Als öffentliche Verkehrsanbindung ist die Buslinie 603 gegeben, die BAB 565 (Verbindung zur A 59 und A 61) ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Es gibt mehrere Kitas und eine Grundschule in Röttgen, ein Gymnasium ist fußnah im benachbarten Ückesdorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.

Wohnfläche:
ca. 109 m² zzgl. 22 m² wohnlich ausgebauter Fläche im DG (Schlafzimmer mit französischem Balkon + kleines Büro).

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend ursprünglich, jedoch hochwertig, hier einige Details:

– Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss
– Solnhofener Platten im Entrée
– Holzfenster, überwiegend isolierverglast
– Wannenbad mit separater Dusche im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss
– Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung von 2003
– Sauna im Untergeschoss
– Garage mit Holztor und vorgelagertem Stellplatz

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Alt- und Baulasten sind gemäß Auskunft der Stadt Bonn nicht gegeben. Erschließungskosten sind nach Auskunft der Beitragsabteilung der Bundesstadt aktuell komplett bezahlt.

Energiebedarfsausweis:
247 kWh/(m²·a) inkl. WW, Energieträger: Öl, Baujahr 1959, Energiekennwert: G

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

A+

247,00 kWh/(m²·a)