Charmantes Zweifamilienhaus in Ruhiglage des Rheinbacher Zentrums

Objektbeschreibung:
Das Gebäude entstand ursprünglich um 1957, im Zuge der Aufstockung um ein Dachgeschoss in 1989/90 wurde das Gebäude erweitert und insgesamt modernisiert. Heute besteht es aus zwei separaten Einheiten (Wohnung im EG + Maisonette im OG und DG).

Die großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 82 m², die sich in Diele, Einbauküche, Wannenbad, großes Wohn/Esszimmer (ca. 41 m²) und ein Schlafzimmer verteilen. Die Küche und der Essbereich des Wohnraums sind straßenseits orientiert, das Schlafzimmer und der Wohnbereich, von dem aus man die Terrasse betritt, liegen an der Rückseite des Hauses.

Die Maisonette (ca. 118 m²) erstreckt sich vom OG ins DG. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur oberen Terrasse, Wannenbad, Duschbad und Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden.

Von der Diele erreicht man über eine Innentreppe das Dachgeschoss mit großzügigem Wohn-/Esszimmer (ca. 54 m²). Der Kaminofen und die Einbauküche stehen im Eigentum des Mieters.

Im Untergeschoss, auch über eine Außentreppe erreichbar, sind -neben zwei Kellerräumen- die Waschküche und der Heizungsraum untergebracht. Es gibt einen zusätzlichen Zugang über die Terrasse der EG-Wohnung.

Ausstattung und Sonstiges:

– das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung hat Parkett, das Schlafzimmer holzanmutendes Laminat, die Diele, die Küche und die Nassräume sind, wie im OG, hell gefliest
– im Obergeschoss ist überwiegend Fertigparkett verlegt, im Dachgeschoss liegen Holzdielen
– das hell geflieste Erdgeschossbad hat Wanne und Dusche. Die Sanitärobjekte sind in dunklem dottergelb ausgeführt, die Toilette ist ein Colani-Modell
– die hell gefliesten Bäder der oberen Wohnung haben weiße Sanitärobjekte
– die isolierverglasten Fenster haben Rollläden im Erd- und Obergeschoss
– die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme aus 2021
– beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.
– Weitere Information bei der empfohlenen Innenbesichtigung

Wohnflächen:
ca. 200 m² Gesamtfläche

Grundstück:
ca. 137 m²

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 20.10.2031, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch Wärme: 158,09 kWh (m²a) incl. WW-Versorgung, Baujahr 1957 (Heizkessel 2021)

Mieterträge:
Die freiwerdende Wohnung im Erdgeschoss (per 31.05.2024 gekündigt) ist derzeit für 560 EUR nettokalt vermietet. Bei Neuvermietung wäre ein Mietzins von ca. 820 EUR nettokalt zu realisieren. Die aktuelle Miete für die obere Wohnung beläuft sich mtl. auf 840 EUR nettokalt und wäre steigerungsfähig. Der jährliche Gesamtmietertrag liegt derzeit bei 16.800 EUR und wäre durch Neuvermietung der Erdgeschosswohnung kurzfristig auf ca. 20.000 EUR steigerbar.

Lage:
Es ist schon etwas Besonderes, im historischen Stadtkern der ehemals mittelalterlichen „Ackerbürgerstadt“ Rheinbach zu leben. Die Burg, der Hexenturm, zwei ehemalige Stadttore, eine Vielzahl von schönen und stolzen Fachwerkhäusern entlang der Hauptstraße und Nebenstraßen spiegeln noch heute das Selbstbewusstsein der ehemaligen Bürger dieser Stadt – Sie ist nur 18 Km vom Zentrum der Stadt Bonn entfernt und hervorragend über die A565 angebunden. Ebenso verkehren Bahn und Busse zwischen Bonn und Rheinbach. Zum Flanieren und Shoppen im historischen Stadtkern oder zum Genießen in alten Gasthäusern und Cafés wird man immer einen Moment Zeit übrig haben.
Unabhängig von diesem besonderen Ambiente verfügt die Stadt über ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Baumärkte, Spezialgeschäfte), verschiedene Bildungseinrichtungen (Grundschulen, zwei Gymnasien im Zentrum, eine Gesamtschule sowie eine Fachhochschule). Ein Freizeitbad mit indoor- und outdoor-Möglichkeiten, Sportvereine, ein Freizeitpark sowie die nahegelegenen Felder, Wiesen und Wälder der Eifelhöhen laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Das angebotene Haus liegt in einer Seitenstraße zur Hauptstraße, ruhig, aber dennoch mitten im Zentrum von Rheinbach mit all den Vorteilen einer Innenstadt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist die gleiche Provisionshöhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17252
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: 200 m²
• Nutzfläche: 60 m²
• Grundstücksfläche: 137 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1990
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Letzte Modernisierung: 1990
• Kaufpreis: 535.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %