RESERVIERT! Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger Wohngegend des Heiderhofs

Grundstück:
Die kleine Reihenhaus-Anlage liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend des Heiderhofs. Das ca. 238 m² große Grundstück hat einen komplett eingefriedeten, kleinen rückwärtigen Garten und ist pflegeleicht mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen angelegt. Im hinteren Teil findet sich ein kleines Gartenhaus. Die großzügige, mit Glas überdachte Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.

Gebäude:
Das Reihen-Mittelhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet, erfuhr im Laufe der Jahre einige Modernisierungen (Badmodernisierung, neue Dacheindeckung in 2018, etc.), einige Arbeiten müssten jedoch noch ausgeführt werden (Bodenbeläge, Fenster). Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit Glas überdachte Terrasse und in den Garten, die Küche mit einer Essecke sowie ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe betritt man das Obergeschoss, hier finden sich drei Schlafräume, zwei mit Ausgang zu den Balkonen sowie ein Wannenbad. Im Untergeschoss findet sich ein Duschbad, ein Kellerraum und der großzügige Hobbyraum mit Bar, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Eine Garage liegt in unmittelbarer Nähe und gehört zum Angebot.

Wohnfläche:
ca. 102 m²

Grundstück:
ca. 238 m²

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

– Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC
– Fliesen, Parkett, Teppichboden
– Beheizung mittels Fernwärme
– überdachte Terrasse und Garten

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungskosten:
Es sind keine Baulasten eingetragen. Erschließungskosten sind in voller Höhe bezahlt.

Energiebedarfsausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Der Bad Godesberger Ortsteil Heiderhof, oberhalb des idyllischen Muffendorf gelegen, wurde in den 60er Jahren als Wohnort primär für die Beamten der Hauptstadt entwickelt. Bebaut wurde er mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Das angebotene Haus liegt in einer kleinen Reihenhaus-Anlage. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Einkaufszentrum vor Ort. Regelmäßige Busverbindungen führen in die City von Bad Godesberg, von wo aus auch Bonn und Köln rasch zu erreichen sind. Der angrenzende Kottenforst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3.57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17212
• Objektart: Reihenhaus
• Lage: Heiderhof
• Wohnfläche: 102 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundstücksfläche: 238 m²
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %