Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Zentrumslage von Duisdorf

Grundstück:
Der Garten des ca. 602 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt. Auf dem Grundstückteil, rechts neben dem Haus, liegen zwei Stellplätze. Es bestünde die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude an das bereits bestehende anzubauen.

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 2000 mit hochwertigen Materialien errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m² inkl. einer Einliegereinheit (ca. 35 m²). Über wenige Stufen gelangen Sie in die Diele mit Durchgang in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Rechterhand der Eingangsdiele liegt die Küche mit Einbauten, linkerhand ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss, welches über eine geflieste Treppe betreten wird, finden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche.
Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve für ein bis zwei weitere Zimmer gegeben. Ebenso sind Sanitärinstallation und Elektrik vorgerichtet.
Das Haus ist vollunterkellert mit Abstellraum, Waschküche und Hausanschlussraum.
Der separate Einliegerbereich wird über eine Außentreppe begangen. Die Einheit verfügt über ein Zimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Pantryküche. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt.

Ausstattung:
– hochwertige Fliesen und Parkett
– Rollläden, gartenseitig elektrisch
– Isolierverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– Zimmertüren in Echtholz
– Zwei Stellplätze neben dem Haus
– Gaszentralheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt

Grundstück:
Ca. 602 m²

Wohnfläche:
Ca. 110 m² + ca. 35 m² in separater Einliegereinheit

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 30.07.2033, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch Wärme: 87,2 kWh (m²a) inkl. WW-Versorgung, Baujahr 2000

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:

Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, einer Seitenstraße der Rochusstraße, die zentrale Duisdorfer Einkaufsstraße. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf, aber auch Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zahlreiche Buslinien als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Minuten sind mit dem PKW auch die Autobahnanschlüsse Richtungen Köln und in Richtung Frankfurt erreichbar. Für Spaziergänge und Radtouren ist der Kottenforst nicht weit entfernt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17250
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Duisdorf
• Wohnfläche: 145 m²
• Grundstücksfläche: 602 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Baujahr: 2000
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 745.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %