RESERVIERT! Modernisierter Altbau mit Innenhof im Herzen von Bonn-Dottendorf

Gebäude:
Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um einen Altbau, die Gewölbedecke im Kellergeschoss ist vermutlich aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Das Baujahr der übrigen Substanz lässt sich nicht genau bestimmen, wird aber auf das Jahr 1950 geschätzt. Unsere Bauakteneinsicht hat keine Pläne erbracht, die der heutigen Aufteilung des Hauses entsprechen.
Die freiwerdende Liegenschaft wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Sie teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (2. OG ohne Dachschrägen).

Von der Eingangsdiele gelangt man linkerhand eine Wohnküche, von dort in das straßenseits gelegene Wohnzimmer. Von der Diele geradeaus erreicht man ein modernes Duschbad mit Fenster und den Ausgang zum idyllischen Innenhof. Über eine massive Holztreppe in der Diele werden die Obergeschosse erschlossen.

Das 1. und 2. Obergeschoss sind gleich aufgeteilt mit jeweils zwei Zimmern, einer Kochnische und einem Duschbad. Diese Aufteilung böte auch die Möglichkeit der etagenweisen Nutzung, z.B. für drei Paare im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Die Aufteilung ist in den beigefügten Grundrissskizzen ersichtlich.

Der 2019 wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine schmale Treppe im Dachgeschoss zu erreichen. Er wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt. Die nicht in der u.a. Wohnfläche enthaltene Fläche wäre durch Verbreiterung der Treppe besser nutzbar. Derzeit eignet sie sich allerdings auch gut als Kinderspieletage.

Wohnfläche:
ca. 108,5 m² (ohne wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden)

Grundstück:
ca. 72 m²

Ausstattung:

– Einbauküche im Erdgeschoss (aus 2010, Spülmaschine ca. 2019)
– möblierte Kochnische im 2. OG (im 1. OG Anschlüsse vorhanden)
– überwiegend moderne Laminatböden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018 erneuert)
– Stromverteilerkasten in 2003 mit drei Zähler und Allgemeinstrom neu installiert
– Modernisierung des Dachgeschosses und Spitzbodens in 2019
– drei hell geflieste moderne Duschbäder mit Fenster
– Sauna im Kellergeschoss
– Brennwerttherme aus 2019 – der Energieausweis weist die Werte vor der neuen Heizung aus (!)

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Alt- oder Baulasten eingetragen und alle durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt. .

Energiebedarfsausweis:
Er ist aus 2018 vor Einbau der Brennwerttherme: 250,4 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser (DLE), Gas, H

Kaufpreis:
398.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Lage:
Das Gebäude liegt im beliebten Ortsteil Dottendorf. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergarten, Restaurants u.a. sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse A 562, A 59 und A 565 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Über die Bundesstraße B 9 erreicht man in wenigen Minuten die Stadtteile Bad Godesberg, Bonn-Zentrum und auch die nahegelegene Rheinauen-Promenade.

In der Nähe befinden sich Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-verbindungen. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine (z.B. Tennis, Hockey, Fitness) und andere Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gegeben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17187
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 108 m²
• Nutzfläche: 35 m²
• Grundstücksfläche: 72 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1950
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Letzte Modernisierung: 2019
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %