Energieeffiziente Doppelhaushälfte im Erstbezug in ruhiger Bestlage von Vilich

Kurzbeschreibung:
Der Grundriss punktet mit einer familienfreundlichen Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC, verteilt über alle Wohnebenen, offener Wohn- und Küchenbereich mit Austritt auf den Sitzplatz auf Gartenniveau, geräumiges Dachstudio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der Massivbau ist in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein stets angenehmes Raumklima. Die energetisch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Erwärmung des Brauchwassers. Die Baugenehmigung für eine käuferseitige Errichtung einer Photovoltaikanlage liegt vor, die Leitungen für den Anschluss einer Wallbox in der Garage sind vorgerichtet. Sie bekommen ein Haus inklusive Fliesen und Keramik in Bädern und WC. Die restlichen Bodenbeläge und Malerarbeiten können auf Sonderwunsch mit ausgeführt werden. Ein Garagenstellplatz ist dem Grundstück zugeordnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger KRAFT Bauprojekt. Dem Kaufpreis liegen die in der beigefügten Baubeschreibung aufgeführten Qualitäten und Ausführungen zugrunde. Das Haus und die Außenanlagen sind gemäß Baubeschreibung bereits fertiggestellt.

Wohn- und Nutzfläche:
ca. 172 m² zzgl. Gartenfläche

Flächenberechnung:

ca. 147,00 m² Wohnfläche
ca. 25,00 m² Nutzfläche
ca. 13,50 Terrassenanteil (1/4 in Gesamtfläche enthalten)

ca. 172,00 Gesamtfläche

Grundstücksanteil:

ca. 168 m²

Das Grundstück bleibt im Gemeinschaftseigentum. Über die Teilungserklärung erhält jede Haushälfte Sondereigentumsrecht mit größtmöglicher Selbstbestimmung (ähnlich Alleineigentum). Die Garage, die Terrassen und Gartenanteile unterliegen dem Sondernutzungsrecht.

Lage:
Das Grundstück liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel der Bundesstadt Bonn, im Ortsteil Vilich in historisch gewachsener Umgebung und direkter Nachbarschaft der Burg Lede. Die Bebauung des Grundstücks schließt eine letzte Lücke in dieser Nachbarschaft. Diese in Bonn sehr beliebte Wohngegend ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und der grünen Parkanlage: Ein Wohngefühl wie auf dem Dorf, mit direkter Natur-Anbindung an Wiesen und Felder.Vilich ist gleichzeitig ein gewachsener Ort mit intakter Infrastruktur. Das Angebot an weiterführenden Schulen in Beuel und Bonn ist reichhaltig, zur Grundschule am Ort gehen Ihre Kinder sogar zu Fuß. In Vilich selbst und den umliegenden Orten stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. Ihre täglichen Besorgungen sind direkt vor Ort gedeckt. Ein Einkaufszentrum mit Baumarkt, Discounter und Drogeriemarkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Alle wichtigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in direkter Nähe des Objekts: Die Buslinien 540 und 640 bedienen den Ort Vilich sowie die Haltestelle der Stadtbahnen Nr. 66 und 67 und den zukünftigen DB-Haltepunkt Bonn-Vilich der S13 in Richtung Bonn und Siegburg. Mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A59.

Baubeschreibung:
Bei näherem Interesse händigen wir Ihnen gerne die Baubeschreibung aus.

Wohnfläche:
143 m²

Nutzfläche:
25 m²

Terrassenfläche:
13,5 m²

Gesamtfläche, (Grundstücksanteil):
168 m²

Kaufpreis:
EUR 698.000,-

Provision:
Provisionsfrei, da der Verkauf direkt vom Bauträger erfolgt.

Besichtigung:
Nach Absprache, Ansprechpartnerin ist Frau Josefine Schneider.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17281
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Beuel-Vilich
• Wohnfläche: 147 m²
• Nutzfläche: 25 m²
• Grundstücksfläche: 168 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2023
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 698.000 €