VERKAUFT! Freistehendes 30er-Jahre Haus mit großem Garten in Ruhiglage von Bonn-Dottendorf

Grundstück:
Das ca. 1.654 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen bepflanzten Vorgarten, hinter dem Haus liegt der überaus großzügige, mit Bäumen und Büschen nach Südwesten ausgerichtete Garten. Auf der großen Rasenfläche, wo sich die Kinder austoben können, ist mittig ein Gemüsebeet angelegt.

Gebäude:
Das 1935 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist freistehend und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Obgleich fortwährend modernisiert (Kunststofffenster aus 2000 im Erdgeschoss, Heizung aus 2016), wären noch einige Renovierungsarbeiten vonnöten (Böden, Elektro, Fenster im Obergeschoss, etc.). Lt. Solarkataster der Stadt Bonn wären die Dachflächen für eine Energiegewinnung von 4.375 KWh/a geeignet.

Erdgeschoss:
Hier finden sich Windfang, Garderobe, Gäste-WC, die großzügige Diele, der Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Loggia und die Wohnküche.
Obergeschoss:
Hier liegen straßenseitig ein Schlafzimmer mit Balkon, ein separates WC und das tagesbelichtete Wannenbad. Gartenseitig gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang zu einem zweiten Balkon.
Dachgeschoss:
Zwei kleinere Zimmer mit Gaube + Ausbaureserve für ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Keller:
Heizungsraum mit zwei Stahltanks (3.000L + 1.900L), Waschküche mit Zugang in den Garten, Keller mit Vorratsraum.

Die Geschosse sind über das Treppenhaus mit schöner Holztreppe verbunden. Die Böden sind teils gefliest oder mit PVC belegt, die darunterliegenden Holzdielen könnten freigelegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2016. Warmwasser erhält man über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer.

Wohnfläche:
ca. 131 m²

Ausstattung:

– tagesbelichtetes Wannenbad mit WC im OG + Gäste-WC im Erdgeschoss
– Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten
– isolierverglaste Kunststofffenster im EG, überwiegend mit Rollläden versehen
– Ölzentralheizung, Warmwasser über gasbetriebenen Durchlauferhitzer

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn ist das Grundstück nicht von Altlasten betroffen.

Baulasten und Erschließungskosten:
Die entsprechenden Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Kaufpreis:
EUR 860.000,-

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Lage:
Dottendorf ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Bonn, am grünen Venusberghang gelegen und mit dem ÖPNV gut erreichbar. Das Haus liegt auf der Grenze zu Kessenich, zwei Minuten vom Quirinusplatz entfernt (von dort aus kann man bequem mit der S-Bahn (61 und 62) fahren). Durch die Buslinien 612 und 614, die in fußläufiger Nähe liegen, ist die Bonner und Bad Godesberger Innenstadt schnell erreicht.
Die Autobahnanschlüsse (A 562, A59 und A 565) sind nur wenige Kilometer entfernt. Herrliche Wanderwege rund um den Venusberg, aber auch in der Rheinaue laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17094
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 131 m²
• Nutzfläche: 65 m²
• Grundstücksfläche: 1.654 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1935
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
• Kaufpreis: 860.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 %