Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage Alter Niederberg

Grundstück:
Vor dem Haus liegt eine gepflasterte Fläche mit Garage und Platz für mindestens zwei weitere PKW sowie der gepflegte Vorgarten. Das fast 1.000 m² große Grundstück ist gartenseitig mit Bäumen, Büschen und Rasen bepflanzt und kann von außen nicht eingesehen werden. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Parallelstraße. Von der großzügigen, durch eine Markise beschatteten Terrasse, führt ein mit Gartenlampen gesäumter Weg zu einem reetgedeckten Pavillon.

Gebäude:
Die hier angebotene Liegenschaft wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und liegt in bevorzugter, absolut ruhiger Lage des Alten Niederbergs. Über drei Stufen erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Rechterhand der Diele liegt ein Gäste-WC und die Garderobe, gegenüber die geräumige Wohnküche mit Einbauten. Ebenfalls von der Diele aus erschließen sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten und Weitblick ins Grüne, das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Balkon, sowie ein Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer seitlich am Haus gelegenen kleineren Terrasse.
Über eine offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Gartengeschoss des Hauses. Hier liegen drei Schlafzimmer mit Ausgang zu der mit Terrakottafliesen belegten hausbreiten Terrasse sowie zwei Bäder. Ein Bad en Suite, mit bodentiefer, extrabreiten Dusche wurde kürzlich modernisiert, das gepflegte Wannenbad stammt aus dem Baujahr. Ferner liegen hier der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. So wurde beispielsweise das Esszimmer als Bauernzimmer mit Holzbalken und Holzeinbauten gestaltet, welche von einem Künstler von Hand verziert wurden.

Ausstattung:
– Böden, überwiegend in weißem Marmor, hochwertige Fliesen und Teppich
– Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2013
– isolierverglaste Holzfenster
– Balkon und kleine Terrasse im Erdgeschoss
– große Sonnenterrasse mit Markise im Gartengeschoss
– hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Garage und zwei zusätzliche Parkplätze

Lage:
Der Alte Niederberg ist die Top-Wohnadresse von Sankt Augustin, hier findet man überwiegend herrschaftliche Villen auf großzügigen Grundstücken. Das benachbarte Hangelar hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind dort zu finden.
Die Verkehrsanbindung zu Bonn und Siegburg ist durch Busse und die S-Bahn ausgezeichnet.
Über den Autobahnanschluss an die A 59 ist man in ca. 15 Minuten am Köln-Bonner Flughafen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Golf, Tennis, Reiten) sind in unmittelbarer Nähe zum Haus gegeben. Die umliegenden Wälder laden zum Wandern und Joggen ein.

Wohnfläche:
ca. 203 m²

Grundstück:
ca. 990 m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 06.04.2032, 170,6 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 2013, F

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16902
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Hangelar
• Wohnfläche: 203 m²
• Grundstücksfläche: 990 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1975
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 1.090.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %